当前房产交易已成为我国国民经济的重要组成部分，所以房产交易未来的健康、稳定发展关乎国民经济未来健康与稳定的发展，在这种新发展形势的推动下。我国的房产评估业也发生了一些变化，房产交易的快速发展带动房产评估业水平的不断提升，本文。通过对当前房产交易市场的发展现状进行分析。进而对房产评估行业现状及出现的问题进行探讨。提出问题的解决对策。促进房产评估行业发展的创新，从而进一步促进我国房地产行业更好的发展。房产评估简言之即对房地产价格的估测。但是，如果究其本质。运用科学且准确具有法律性的评估方法进地产评估，则一定要由估测人员。
明发江湾新城怎么样啊，买的人多吗，有啥关于这个楼盘的信息吗？
这个问题好亲自去楼盘现场看看，毕竟眼见为实，实在不懂可以问下售楼处的工作人员，买不买得根据自己的实际情况。
明发江湾新城周边配套怎么样？交通呢？堵车吗？
交通:轨交地铁10号线至雨山路站； 公交车612路、513路至乌江站;综合商场 上海新天地风格商业综;医院明发江湾新城新区医院 ;邮局邮政储蓄;建设 ;大学南京艺术学院;中小学 桥林中小学 ;幼儿园 桥林幼儿园;其他Ｓ３宁和城际轻轨
作为明发集团在南京开发的第15大盘，明发江湾新城以罕见的900万方旗舰规模、精心打造的全系产品，和完善的商业-学区--交通全能配套，扛鼎桥林新城版块，目前已开启全新认筹。项目规划有77-120㎡高层住宅、140-220㎡全系别墅，将客户的各种需求，且其户型设计具有方正、全明通透、功能分区合理等优势。此外，项目自有超9000㎡商业（一期南区规划），定会再为大城生活幸福加码。 就目前而言，宁乌公路可直达区域核心，锦文路过江隧道无缝链接江宁区，已运营的地铁10号线、在建的宁和城际、2017年年底启动的地铁11号线，将对江湾新城形成三线环伺之势。值得注意的是，宁和城际预计拟建明发江湾新城站，这会为居者创建更为快捷的生活模式。
购房成本能够很快收回，是一个不错的投资项目，其次品牌、地段、价格也十分重要，它们均影响项目未来的升值空间，任何投资都有，商业地产也不例外，投资仍要谨慎对待、综合考虑，不能盲目投资，一线房产升值潜力大 ，大部分城市的房地产市场都供过于求，不久前住建部也表示除一线城市外，其他城市可以放开限购，说明一线城市的房价仍然存在升值空间，投资附加值高的房产 。什么样的房子有附加值，我们首先想到的是教育附加值。即所谓的学区房，除此之外还有健康附加值，比如建在医院附近的房子，显然，这样的房子在房产市场上更受欢迎，虽然价格相比一般房子高出了不少。 这在一定程度上影响了房产评估人员的素质水平的提升，3房产评估行业存在做虚假报告，骗取的情况 ，当前房产评估行业还存在这样的问题现象，因为一些房产机构。受委托人的请托，对房产进行高价评估，造成，为了避免这种现象的发生，建议应根据房产格和整体房价利润发展水平为基础，确定房产的低价，避免房产的价值被高估，降低发生的概率，（四）房地产价格变化较快，为房产评估人员进行估价了挑战性 ，由于房产价格受多重因素影响，例如自然、物价水平、市场竞争等因素的影响，都会造成房产价格的波动。
实例证明评估对象为云南省昆明市一处老城区的再建住宅小区，是昆明村镇改造项目之一，在该项目改进的中为该老城区地段升值带来的新契机，这就房产评估师对本地区的房产评估情况进行调整，因为周围良好消费的以及生活条件水平提升。房价上升了约60%，在此评估案例中。可以证明在房价的评估中要根据房产所处周围的变化而做出适当的调整。使房产评估更具合理化。总之，因为房产评估行业是一个新兴行业，浅析当前我国经济发展形势下的房产评估行业现状，其中存在着多方面的问题需要相关管理部门和行业本身的管理者予以分析和解决。
