疫情对商业的影响几乎是致命的，活下去，不易。但南京，却从去年底开始接连新开3座龙湖天街。果然，不要浪费任何一场危机，有惊喜。
一个新IP，一场风暴，一个好案例，值得细究。
南京缺商业么？讲真，不怎么缺。
但，缺的是「懂你」的商业体营造的购物氛围。
根据联商网公布2019年全国18个城市177家商场销售数据，新街口德基广场以112.4亿元的销售额问鼎华东地区，也是全国业绩排名第二的商业体。
如果你留心，会发现南京的商业体系，其实被老牌德基广场+金鹰+新城吾悦+万达广场占领市场，其他零散的商业体：雨花客厅和虹悦城、桥北弘阳广场、江宁景枫和21世纪太阳城等，他们自成一派。
很多时候，我们看着橱窗里琳琅满目的商品，却难有购买的欲望。而「龙湖天街」刚好弥补了南京商业体系中，不能缺失人间烟火的部分。
龙湖江北天街 实景图
OK，我们把商业版图再次拉大，会发现龙湖商业发展极为稳健：从2000年开始筹备第一个商业项目---重庆北城天街开始，20年来龙湖稳扎稳打，如今在全国开业运营商场超40个，整体出租率达95%。
那么问题来了，作为一个“外来和尚”来南京，为什么龙湖天街能在短短10个月时间里，分别在六合、江宁和江北接连开业，并且每一座天街出租率、开业率是越来越好看？
尤其是，年初疫情形势如此严峻的情况下，很多商业体出现倒闭或退租。凭什么龙湖天街能逆势而起？
年初疫情爆发的那几个月里，小区封禁、交通封堵、商业闭店和工厂停工等事件屡见不鲜，单就商业体来说，许多实体商家转战线上。但，这对于整体商业经济来说仍然是杯水车薪。
对于所有商业地产运营商们来说，到底该生存，还是毁灭？
实际上，大众消费需求并未消失，我们不得不思考一系列问题：所谓商业价值，到底体现在哪儿？应该如何对抗瞬息万变的市场？如何在商业竞争中避免被蚕食并能在疫情中逆势揭竿而起？
上帝说要有光，于是光来了。
当不可抗拒的疫情灾难突然降临时，和所有商业地产一样，龙湖商业同样被裹挟在时代的洪流中。
但你不知道的是，龙湖商业早在3年前，就在南京谋划了4座天街，选址的底层逻辑，同时包含三点：
全国一二线潜力城市；
每个城市的潜力板块；
尽可能的选择TOD项目
它，就在摸索城市的发展方向和消费者的需求中，取得平衡，并逐渐焕发新的生命力。
说来令人惊奇，2019年12月龙湖六合天街正式开业，形势一片大好。
紧接着疫情爆发，江宁却能在2020年6月迎来「龙湖龙湾天街」的如期开业。
仅仅3个月后（9月份）江北天街开业，总建筑面积22万方，成为江北区域内单体最大商业项目，也是龙湖商业在南京真正意义上的TOD项目。
它还与科技深度融合，打造南京「首个5G全覆盖」商场。
更令人拍案叫绝的是，江北天街招商率99%，开业率99%，并实现品牌20%南京首进，60%区域首进。
而这些数据的背后，是由300+知名品牌商户作为支撑，包括：
落地Dear Plus花厨餐厅、绿茶·龙井船宴、HPLY Café等品牌的南京首店；
引进首进江北的热门餐饮品牌包括太二酸菜鱼、捞王、电台巷、好利来Pink店等，及知名品牌喜茶、探鱼、Mr.Pizza等。
主力品牌永辉Bravo精致超市、GAP、UR、网易严选、极宠家、星聚会KTV和空中芭蕾蹦床公园等。
龙湖的硬核实力，在于营造了一个让所有人「逛到停不下来」的轻松、有趣的消费氛围。
对于江北客群来说，曾经只有弘阳广场盘踞在此。但今天，和弘阳广场截然不同的龙湖江北天街，是时尚高地，让更多年轻人参与进来，「享受逛商场的乐趣」。闲逛时，和朋友在星巴克臻选点一杯馥芮白或是焦糖玛奇朵，入口丝滑体验。
而对于一个家庭来说，需求是复杂且多样。江北天街超2600㎡的孩子王、南京首家爱贝英语旗舰店和首进江北网红蹦床品牌空中芭蕾，作为家长的你，带孩子来学习之余，还能有独属于自己的私人空间，享受味蕾被美食诱惑的幸福感。
Dear Plus花厨餐厅
我只默默感叹一句：任何人，都能在江北天街找到极为舒适的体验感。没有，算我输！
这，就是龙湖天街的商业价值所在：尽管和其他商业体运营逻辑本质上英雄所见略同，但它尊重并尽力满足每一位客人的消费需求，在差异化的商业体系竞争中，独领风骚。
真的，很多人都是慕着「龙湖」两个字而来。
它，则注定成为商业风暴中的超级IP：天街盘。
拎着购物袋，游荡在龙湖天街是什么体验？
挑剔如我，在江北天街我才猛然发现，原来我的需求还能被创造性地激发。
比如，工业设计风的网易严选，零售从线上搬到线下，生活中使用到的小物件，网易严选有更多好看又实用的选择。
甜点是生活标配必须品。沪溪河和好利来Pink主题店，拥有我在其他店没有看到的新品。
......
对于众多年轻活力的小姐姐而言，她们会在这里凹造型、上传各种甜美照/视频并发圈，她们享受龙湖天街赋予空间动线的张力，俨然探索出另一种高级人间烟火的样子。
由此，在城市的「归属感」油然而生。
于是，每个人不自觉地成为众多安利自来水中的一员。
我们欣喜的看到，如今在南京，江北天街跨越南京长江大桥，立足国家级江北新区，补充江北商业此前只有弘阳广场一家的窘境。
再看江宁，龙湖龙湾天街带动江宁商业欠缺的局面。
挥剑河西，龙湖河西天街将重新唤醒河西整体商业不振的格局。
偷偷告诉你一个小秘密，龙湖商业在南京的下一座天街，悄然布局。
也许不用十年，南京各大潜力板块就会拥有一座属于「龙民」的龙湖天街，我们将会在谷歌地图上，看到龙湖天街点亮城市的夜空。
到10月份为止，龙湖已经在全国范围内开业了43座包含天街在内的商场。而且，这个数据仍在不断增长中。
当「天街」成了一个大IP，哪怕你没有住在「天街盘」里，很多人会选择生活在天街盘的服务半径里。
所以，那些天街盘新房销售很快，二手房同样受欢迎。你可能不知道的是，天街盘房价也比普通住宅涨幅更为可观。
江宁龙湾天街，附近的龙湖春江郦城是九龙湖改善首选，目前成交价整体站稳4万/㎡，部分成交价格突破4.3万/㎡。鼓楼滨江龙湖春江紫宸挂牌均价已达4.6万/㎡。
对于天街盘的业主而言，那些垂涎欲滴的天街美食，不禁让人流连忘返；而国际电影院和西西弗书店，更能让他妈去深度理解人性和世界的本质……
作为南京宇宙中心的河西，自然少不了一座龙湖天街。低总价的公寓产品龙湖时代上城也卖到爆。
据说，河西龙湖天街明年正式开业，将成为激活河西商业不振的利器。
河西天街效果图
而春江悦茗的先天优势是「天街盘」，也就是地铁3号线星火路站+「天街」购物中心，而后发优势则是产品本身，以及所处区域江北新区的爆发力。
龙湖春江悦茗更多信息，请点击小程序：
可见天街的魔力难挡！很多人跟着天街买房，演变为跟着「龙湖」买房。
如果说，一座城的气质滋养一个房企的精神，反之，一家房企也会反哺这座城市。
而龙湖注定是商业地产赛道中的少数派：面对独属于每个城市的文化属性，龙湖天街依然能与之紧密结合，洞悉人性中细微处的需求且给予人文关怀。
天街，让龙湖在深度参与城市空间和服务重构的同时，也在不断升级空间营造和服务的能力。它是一个让人感到新奇，也让我觉得它是一个「有灵魂、有温度」的空间。
是的，得用户者得天下。它，最有可能成为中国商业体系中领衔者。
这，才是我觉得「龙湖天街」可能会被封为年度最佳的重要原因之一。
（编辑：纪为平）
