只是想有一套房子换着住住。比如一三五住一套，二四六住另一套
不要学区，不要菜场，那些通通不要……
作为旁观者的我，有时候一脑袋问号，看上河西的富人，到底在想什么？
01
放弃顶流热盘，我们上岛了
说一个故事。
在去年河西顶流热盘的开盘现场，我认识了H女士。
她在场外等候丈夫丈夫选房，姿势与众不同。其他人不是焦急地打电话场外指导，就是和其他人激情高昂地聊天，只有她表情和肢体都十分放松，悠闲地喝着茶，吃着带来的点心。
识破我的马甲后，她十分热情地和我说：“安家河西我每一篇都看的。”
她摇号不算前，200多号，估计只能买最大户型，她很犹豫，毕竟不缺房子、不缺学区，一家人算下来，在河西有4套房子。
什么？江湾城业主？不好意思，她已经卖掉了江湾城，搬进了更好的房子。
（河西富人区，图片来源：熊伟）
最后的选房结果，挺出乎意料。尽管是肉眼可见的倒挂、好学区，他们一家还是放弃了选房。
过了几个月，在去年年末的大雪天，她发微信和我说：“我们上岛了。”
（江心洲航拍）
02
选择房子，是在选择生活方式
今天，我的伙伴悄悄问我，看了那么多豪宅，最喜欢哪个房子？
我回答了江心洲的两个项目。
她没有震惊，笑了笑说：“喜欢什么的房子，可以看出来喜欢什么样的生活方式。”
回到H女士的选择，在大部分人看来，河西顶流热盘和江心洲的房子，他们肯定选前者。毕竟，真金白银的倒挂。
但是，她还是那么轻松，和我聊选房细节：“抢走了最后一套大户型，我看挺好的，怎么没人选呢？”完全忘记了曾经的她，是摇中红盘的幸运儿。
（南京眼步行桥连接河西、江心洲，图片来源：熊伟）
值吗？
从升值角度看，江心洲虽然也被倒挂“传染”了，二手房最高成交价突破6万/㎡，但肯定比不上顶流鸡腿盘的倒挂。
但从生活方式看，太值了，入则静谧，出则繁华，一条宽约200米的夹江，却割裂成了两种生活方式。从河西CBD下班后，一脚油门，仿佛塞上了降噪耳机，来到了静谧的江岛，这就是岛主们选择的生活方式。
（夹江大桥）
H女士和我说，她就喜欢新家旁的那那一段环岛路，夏天去那里时，微风拂面，路边小野菊盛开，体感温度都比河西低一些。“那感觉真好，就是蚊子也挺多。”
（环岛东路，岛主实拍）
冬天时，为了看房，她们一家又来了一趟，冬天的江心洲有些肃穆，树干虽然不是光秃秃的，但是树叶的颜色变深了。好在，江边的柳树还是绿的。
顺着环岛路走，她发现了惊喜的发现了江岛的变化，小而精的商业体的仁恒置地广场开业了，学校的建设也能看见雏形了。
她说，那种惊喜感，就像在多年前的河西，每次去一个地方，都会发现多了几家商业，开了几家小吃店，那种目睹城市变化的感觉，真好。
（岛北中学在建实景）
04
什么是极致的改善？
相信对河西关注的你已经猜出来了，对，她买了荣盛江天瓴筑。
你在手机屏幕前频频摇头？
在踩了这么豪宅盘后，我开始有点明白富人买房的“点”在哪里了。
富人不缺学区，所以学区一定不是驱动他们买房的首要原因，他们追求的就是纯粹的改善。
（岛北低密度住宅区）
在南京，什么样的房子才是极致的改善？
首先，小区整体起步户型要足够大，大户型才有奢侈、浪费的空间。其次，是南京长江边的豪宅，那一直是富人抢夺的焦点。最后，落脚到实际居住上，没有什么可以比得上私密度住宅的舒适度了。
在南京，江景+大平层，这样的产品少之又少，如果再加上低密度这个定语，那么我脑中浮现的只有荣盛江天瓴筑。
荣盛江天瓴筑，江心洲低密度+江景+大平层，即将于月底加推最后两栋，建面约385㎡，仅有14套。
这么少的房源，河西富人之间还不够内部消化的。富人看完样板间后，已经提前看见了结局：“得好运！”
更超乎想象的是，即将加推的建筑面积约385㎡的户型，一层只有一户人家，一栋楼只有7户，这种私密度与享受度，即使在南京改善首选板块，也只有这一家做到了。
（385户型，一层只有一户人家）
05
南京终于诞生了全新的豪宅
南京的豪宅各有千秋。
比如有的豪宅深耕细节，在细节上给买房人惊喜；有的豪宅用更加考究的户型凸显尺度 ；有的豪宅则用更加考究的精装细节，征服买房人的心……
长按图片，沉浸式体验385户型的精装样板间↓↓
但荣盛江天瓴筑的样板间，惊艳了南京富人。连有些以毒舌著称的大V也连连说好，可以不夸张地说，南京终于诞生了全新的豪宅，产品主义回归不再是一句响亮的口号，而是落到了实处。
LDK（餐客厨）一体化设计，提供更大的社交空间；
主卧空间增大，功能增多，让住宅回归了原本的居住功能；
环绕式错落露台设计，照顾到每一户的景观资源；
双入户动线兼顾安全性和隐私感，业主和家政人员彼此动线不重叠；
6个卫生间的人性化设计，最大化保障了隐私；
（建面约385㎡户型图，六室两厅六卫设计）
一进入样板间，右侧是半拉丝玻璃，左侧是白色和金属色的储物空间。走进客餐厅，眼见之处，地面上是深灰色，电视背景墙是深色，墙面水墨色，天花板是悬浮式吊顶，隔断是金属色，辅以细节上的原木色。
有买房人形容，这样的配色，像高级的巧克力蛋糕。
（建面约385㎡样板间-客厅）
社交空间使用了当下流行的LDK一体化理念，最大程度串联起空间，增强各自空间的互动性。餐客厅面积接近90㎡，仅仅是社交区域就相当于一个一家三口刚需家庭所需大小。
最让我精心的是，中西双厨设计，烤箱放置在岛台这里，这才是真正的西厨。
如果家里来了客人，可以在西厨品红酒，甚至亲自动手DIY一些沙拉、水果拼盘、甜点等；如果孩子带着小伙伴们来家里做客，一群小朋友可以在自己西厨做烘焙。
（建面约385㎡样板间-西厨岛台）
中厨的橱柜使用整体使用轻盈的灰色，辅以墙壁水墨纹花样和半拉丝玻璃拉门，厨房的尊贵感满满。
品牌也令人满意。厨房用水槽、龙头是德国BLANCO品牌或同等档次品牌，油烟机、灶具、嵌入式烤箱是西门子或同等档次品牌，配备了爱适易或同等档次品牌的垃圾粉粹机，大牌+多样电器交付，提供了实用的下厨体验。
（建面约385㎡样板间-厨房）
让我开始幻想未来生活的就是面积超90㎡的卧室了，一个刚需家庭的大小，全部空间都用来休息，自然包括了所有的居住需求。主卧、主卫、更衣室、书房、观景露台都有。
材质选择上多用染色木皮、木地板等，而配色多用令人宁静的灰色及白色，带来舒适的感受，安放每一个恬静的睡眠。主卧室床背景使用了略带肌理感的皮革打造出触觉的背景。
（建面约385㎡样板间-主卧）
主卧书房跟休息空间通过移门的开合，创造出灵动的空间组合，使空间既可融为一体，也可单独使用。夜间的加班生活不会影响到伴侣，也让空间有更多的利用方式。
值得一提的是，衣帽间专门开辟出一片区域作为梳妆台，从梳妆到更衣在衣帽间可以全部完成。
（建面约385㎡样板间-主卧衣帽间）
06
不躺赢，才有前进的动力
河西的买房人都是行走的豪宅甄别器，买房人一边看房，一边会在现场说：
这个户型有点浪费了；
外立面设计要改一下；
小区的大户型占比很高；
厨房电器确实好，不是唬人的……
与买房人的挑剔形成对比的是，河西的楼市正在降温。人才基本上中签率100%，千人摇都是不常见的了。
对于产品的打磨来说，只有不躺赢，才有前进的动力。
买房子，为什么要看开发商？
因为我们从开发商前期的作品中，看到了开发商打磨产品的用心和细节，愿意将这份美好投射到下一个作品，为它买单。
所以，买房人最在意的还是产品本身的设计感，未来的居住体验感，周边配套带来的附加值。
荣盛发展打造的荣盛江天瓴筑就是这样的作品，从外立面、园林景观到室内设计均为大师级作品，一层一户、双入户动线的私密感，名校学区即将落地的期待感。
（荣盛江天瓴筑实拍）
最重要的是4.78万/㎡的价格，没有升级装修，但是限价没有阻挡开发商打磨产品的用心，全都是满满的诚意。
开发商很低调，我打探到项目前期还有少量底跃在售，很快即将加推最后2栋楼，7#和11#楼，建面约385㎡户型，一共只有14套，项目很快清盘，是入手江景低密度住宅的绝佳机会！
壕气满满的样板间已经开放，欢迎预约参观，市面难觅的豪宅很快开盘，准备好钱。
