放眼整个江宁，最受关注的无非就集中在科学园、上秦淮、九龙湖和方山大学城四大板块，其中，今年新房上市量最大的，当数低调了许久的方山大学城板块。
沉寂3年之久的「方山大学城」，板块价值逐渐被唤醒。
与小编上次来相比，光年四季的售楼处的进展可谓神速。通过照片可以看到，售楼处整体已基本成型，外立面采用全玻璃样式铺设，二楼的外立面也基本铺设完毕。
目前为方便工作人员进出，售楼处门前的围挡扩增至绿化带处，正在进行门前地砖及外部景观搭建。当小编问及开放时间时，现场工人指着目前的指示牌，“上面说的是明天，按照这进度应该是这个月月底吧”。
临近饭点，但仍有不少工人拿着大量的钢材进出，一位热心的工作人员告诉小编，他们不少人都是今天才过来赶工的，售楼处内部的沙盘等细节还未到位，样板间什么的现在更是“遥遥无期”。
为此，一位工程部负责人也从侧面印证了售楼处延期，“上面的日期是当时一个预计的时间，现在肯定是完不成了，最快月底才能对外开放”，现在一楼接待区还只是个雏形，样板间在二楼。
住宅地块部分四周均已设置围挡，吊车、挖掘机等器械都在运作着，地基挖建工作正紧锣密鼓地进行。
2020年9月17日，经过38轮报价，江宁大学城G52地块触顶最高限价，被伟星以总价22.1亿拿下，成交楼面价13465元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。
目前，伟星万科四季光年公开临时售楼处（原都会四季东区售楼处），3大户型图也同步曝光，户型建面89㎡、106㎡、125㎡，放风价参考周边，有精装包可选。
建筑面积约89㎡ 三房两厅一卫 万科经典小三房，户型整体比较方正，卧室都偏紧凑。户型的最大的亮点是超9米的大面宽，不仅实用，也能在视觉上加大屋内面积。
建筑面积约106㎡ 三房两厅两卫 动静分区结构，功能间布局较为合理。竖厅更像是80平三房的放大版，主卧多了个卫生间，横厅类似于125㎡缩小版，少个房间。次卧空间舒适性更好，利用好阳台空间感更佳。
建筑面积约125㎡ 四房两厅两卫 横厅四房，动静分区结构 ，阳台长7米不仅在视觉效果上显得客厅更宽敞，也使得客厅采光及通风效果非常好；几乎接近“回”字形的厨房，宽敞且实用性高。
其中，89㎡占比60%，106㎡占比20%，125㎡占比10%左右。
对于该如何参考，置业顾问也有自己的想法，“光年系”更多的是满足年轻群体的需要。
“目前方山这块新房供应量还是很大的，相对于五矿和美的的3万/㎡左右，我们的价格肯定比他们低，优势还是很大的。24300元/㎡的毛坯限价，精装包虽然有但肯定没有南部新城装标高，最终价格2.8万/㎡上下。”
入市节点方面，对方表示，目前四季光年的外宣还未正式开展，现在更着重的是进行燕语光年的工作，“他们那边年前肯定是要开一波的，如果疫情稳定的话，我们这边大概率是3月份。”
“首开户型方面还没定，但是大概率是89㎡和106㎡，样板间的话也大概是这两个。”
而且项目所在的江宁大学城，今年新房市场活跃，楼盘大爆发。目前，区域内有美的建发润锦园、联发翡翠方山、山和宸园、五矿澜悦溪山、樾山林语在售以及远洋万和方山望地块、中海方山印等待上市。
此外，银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，整体的生活气息比较浓厚。
虽然江宁是刚需以及刚改的“避风港”，可是目前整个江宁也跟江北一样，各子板块楼市分化严重。
如想要一步到位的刚需或刚改客群瞄准的百九商圈、上秦淮以及老镇东山这些热门子版块，目前已经发展趋于饱和，区域内的新房稀缺。如近两年火爆的上秦淮，目前仅云台山以南的孔雀城上秦淮G81一家纯新盘。
外加，这几个热门片区的新房价格属于江宁板块的第一梯队，对于部分刚需群体上车有所难度。
而其它子版块在外部条件上或多或少有些许“无力”。
青龙山新城离主城近，但是不利因素迟迟没有进展；禄口、滨江相对偏远、正方新城配套还未跟上，相比之下的江宁大学城优势就凸显了，板块无明显硬伤，配套还算成熟，生活氛围相对较好，性价比高，尤其自然和人文资源丰富。
截止目前，万科在南京已经布局了7个项目，除了四季光年、燕语光年以外，万科在南京还有多个项目，河西南翡翠滨江项目、南站都荟天地城商办、南站G46项目、溧水万科未来城，储备资源十分充足。后续全新产品系“光年”以怎样的面貌入市，值得期待。
