南京主城、秦淮河岸边，这个本就集优质自然资源于一体的地方，终于迎来了一个新标杆——今天，玖樾印象售楼处正式公开，瞬间吸引了一大批买房人的关注。
把时间拨回到今年5月，南京主城东出让了一块位置绝佳的珍贵宅地，就位于南京地铁8号线胜利村站旁，容积率仅1.8。
结果我们都知道了：由金科触顶竞得，后与弘阳、联发合作开发，也就是现在的玖樾印象。
即便金科的品牌影响力早已深入南京人的心中，金科观天下、金科博翠花园等等声名远扬，但对于这块地的规划，金科在还没拿地之前就开始了。
因为，所有人都明白，这一块风水宝地，值得细细打磨。
据说，光售楼处的设计稿就推翻重来了N遍，所以才能在今天呈现得如此惊艳。
▲售楼处实景图
NO.1｜壹
错过不再！南京主城绝佳地理位置
玖樾印象在今年9月1日公开了临时展厅，别具一格的“小酒馆”主题是一个新晋的网红打卡点。
今天，售楼处正式公开，整体遵循苏州博物馆设计理念，秦淮的历史人文与精品住宅融为一体，看上去这不像售楼处反而更像一个艺术中心。
它运用现代的手法，将院内具有秦淮特色的元素如水上栈道，观水平台，假山，白墙等加以安置融合。
“想得玉楼瑶殿影，照秦淮。”如今又成了现实。
▲售楼处实景图
“如果顺利的话，玖樾印象最快11月就能正式和大家见面了！”
在今天售楼处现场，带着用力抑制但还是藏不住的兴奋，玖樾印象的工作人员传递着这句话。而后瞬间引起一阵骚动。因为这家楼盘早就被南京的一批高净值人群盯上了。
玖樾印象为何如此受追捧？无他，唯珍稀尔。
首先是地段，其次是低密多层，最后是产品打磨。
秦淮醇熟的地段拥有纵横交错的交通路网、优质的教育资源、浓厚的人文气息，包括已通车的地铁2、4号线，在建的地铁5、10号线，还有规划中的地铁8、13号线，多维公交地铁路网。
邻近南理工、南农大、南航等知名高校，一路之隔就是南京郑和外国语学校（石杨路小学部）和南师附中秦淮科技高中......
▲玖樾印象项目区位示意图
在拥有山清水秀的同时，还能有高度聚集的城市资源，这样才是更值得期待的好地段。
NO.2｜贰
珍惜！总高8-11层！容积率低至1.8！
买房子和买地的逻辑通常是一直的：抢稀缺的资源。
在城市中心这种寸土寸金的地方，低密多层住宅想来只能是高层屋檐下的点缀，少则几套，多则几十套。
低密多层住宅到底好在哪里？我们总结了下，大概是这里的住户比高层要少一些。高层住的人多，热闹是热闹的；排屋别墅呢，空间是大，总觉得冷清了点；低密多层呢，似乎恰到好处。要邻居有邻居，要清净有清净，要空间有空间。
但最近3年，南京能有独立地块开发低密多层住宅的项目屈指可数，据统计，容积率低于2的土地仅占2.2%，数量只有8宗。（数据来源于金刚石数据库）
再缩小一点范围：
整个南京主城三区（秦淮、玄武、鼓楼）近10年容积率低于2.0的纯住宅用地仅4幅，玖樾印象容积率仅1.8，是区域目前在售产品中仅有的纯低密多层住区。
▲玖樾印象项目效果图
当然，要在城市中心做出一个高品质的低密多层住宅，有没有合适的土地是一场缘分测试，能不能把产品做好，才是对开发商的终极大考验。
还好，这次主城东遇上了金科，这个号称“低密住宅专家”的开发商在业界可以说是如雷贯耳。
总高8-11层、限高35米、容积率低至1.8、超80％的得房率、楼间距比达到1.3......
当一组组数据逐渐蹦出来后，玖樾印象就愈加珍贵。
▲玖樾印象项目效果图
NO.3｜叁
约4000㎡景观中庭！产品力十足！
金科之所以成功，是因为它在很长的一段时间内都以客群居住体验感为首选。
玖樾印象整体参观下来，我发现金科对于产品的极致和死磕是贯穿全流程的：叫像造车一样去造房子。
从社区入口、电梯入户到约4000㎡阔景中庭、约550米有氧健康慢跑跑道......所有组成社区的部分都经过仔细打磨。
园区内部打造更是如此，大到园区动线、立面形象，小到户型尺寸的毫厘之差，都是他们“纠结”的对象。
▲玖樾印象效果图
社区入户是归家的第一步，通俗的说，家从这里开始。
在玖樾印象，仪式点状叠级水景、阵列乔木、树阵和花箱、特色景墙和对景景墙等都是归家入户的一部分。下班后通过这里回家，用仪式感区隔工作与家。
▲玖樾印象效果图
同时，它花了大量的精力在园林绿化上：它没有堆砌植被，而是提出了一个非常重要的理念：让自然走进室内。
描摹和演译中国四大名园（留园）空间，打造“林间居游”的城市山林景观主题。由景观会客厅廊架和叠级水景组成的约4000平核心阔景中庭，爱丽丝花园（阡陌岛/林间广场/植物园）、林荫步道、阳光草坪、五感花园等带给业主的是居住体验感和舒适度的双重升级。
这里是建筑、自然与人融为一体的和谐关系。
▲玖樾印象效果图
在儿童活动区，那些精巧、可爱的装饰不光是孩子们喜欢，连大人看了都能舒缓压力。犹如五彩缤纷的童话世界，就在这里短暂的忘记烦恼吧。
平常下班回家再出门健康总是怕折腾、难以坚持，玖樾印象楼下就有约550米的有氧健康慢跑运动环，功能上包含了运动能量站、康养健身、活力停留区（热身区、拉伸区）、跑道休憩区（用于休憩座椅、会客洽谈）、健身器械区（用于有氧体操、器械健身，健康燃脂）。
如果白天没时间，就在夜晚尽情锻炼吧。老人腿脚不便，但吃过晚饭，散步林荫一起话家常，也是一种小美好。
不仅如此，让我们把视线放进室内，细看两个户型均采取大面宽设计，其中建面约143㎡的户型南向开间的面宽在7.5米左右，这样的尺度搭配小区大面积的园林景观，站在阳台上就是一种享受。
▲建面约130㎡户型图
▲建面约143㎡户型图
自然的环境、共享的场域、艺术的活动、品质的居所......所有的一切共同构建了一个自由、开放、共享、高品质的活力社区。
在盛行产品标准化的限价时代，为什么还要这么精雕细琢？因为，金科要做能让南京人十年以后回头看依旧津津乐道的产品。
玖樾印象的这8栋低密多层自亮相以来，住在环紫金山、仙林、夫子庙的老业主、老师，还有白下高新区、麒麟科创园甚至河西CBD的企业家们——这些高净值人群，已经不断闻风而来。
写在最后：
城市中心的低密住宅，是很多人梦寐以求的，既能享受繁华都市的拥抚，又能感受天地之间的自在。
只是长久以来，这样的机会从来“吝啬”，还好，现在我们等来了玖樾印象。
毕竟在城市中心，缺的从来不是金字塔尖的购买力，缺的只是金字塔尖的房子。
编辑：俞童
