这大概是近期低迷的南京楼市里，
我听到的最不可思议的一则爆炸新闻。
不过，在日前见到了这3位买家，
尤其是与他们进行数小时的访谈之后，
我突然意识到，我可能已经有了答案。
“当真正遇到历史级别的机会时，一定要重仓。”
访谈结束，当我站在故事发生的南京院子里，
抬眼望去，原来这里早已满是“高级烟火气”。
01：三大顶级“价值捕手”的隐秘布局
“等待在投资中是一项极具挑战又极有价值的事，有时候需要等待1年，有时候需要等待10年，等待也是一种主动，等待不是什么都不做，保持耐心等待的最好做法就是对无关的事情连想都不要想，一直清楚什么是该做的、什么是不该做的。”
这是当下国内最具影响力的“价值捕手”，高瓴资本创始人张磊一段流传甚广、有关“等待”的投资哲学。
最近，在与三个超高净值家庭展开深入访谈后发现，原来这段“等待”的投资理念，在他们身上早已有了更直接的现实验证。
W总，泰禾南京院子别墅业主，2018年中开始关注南京院子的沿街商墅，2019年确认项目购买意向，当今年项目取得预售后，全款7000多万拿下共1000多m的一排沿街商墅，一部分对外招商，一部分公司自用；
S总，先后涉足贸易、酒店、建筑业，2004年开始投资新街口万达广场商业，至今已拥有住宅、商铺、写字楼众多成功投资经验，在此前以900多万全款拿下南京院子的一套130 m临秦淮河的商墅后，最近又交了另一套商墅的定金，两套加起来总价2500多万，为儿子学成归来创业做准备；
X总，建筑业，参与过不少国家级重大项目的建设，尤其熟悉华润商业选址逻辑，今年全款1200多万，买下了南京院子一套170 m的临秦淮河商墅，只是纯粹喜欢城南的历史文化，还没想好具体用途。仅仅这三位南京的“价值捕手”，在南京院子的商铺已掷下1亿多。
“我一直生活在老城南，最早这一片以前是牛市街、颜料坊，我现在也会在周边转一转，老街坊也很客气，买这个铺位有情怀的因素，也有它靠着南京院子的原因，很满意泰禾的设计、景观、服务，将来周围的客群也比较高档，而且这么多年来，我一直坚持选铺子要选价格高的，不要贪便宜，看铺子要从价格高的开始看。”不将就、专业主义、高级烟火气，这是我从三位受访者的交流中，真切捕捉到的有关这场隐秘资产布局的共识关键词。浆声灯影中的秦淮河，终于等待了久违的价值觉醒时刻。
02：最好的CBD在“顽固”增值的“历史地段”
“从乌衣巷王家的东床，顾恺之的瓦官寺，王献之的桃叶渡，李白的凤凰台，辛弃疾的‘虎踞龙蟠何处是’，到世代歌咏的秦淮风月，再到朱自清叹惋的‘桨声灯影’，这些耳熟能详的故事所在地一直都在那里，她就是老城南，历史上的老城南。”
2014年，受南京市政府之邀，清华大学建筑学院团队正式参与老城南的保护方案的制定，而随着调研走访的不断深入，在最终在方案成果汇报中，这支国内建筑设计界最顶级的研究团队终于难掩感慨，写下了上述文字。
对于老城南对于南京的城市价值，南京大学城市科学研究院院长张鸿雁其实早有更加深入的学术洞察。
2010年，在其著名的《城市文化资本论》一书，张鸿雁第一次提出“城市文化资本”的概念，这也是中国第一部完整研究“城市文化资本”再生产和城市“文化生产场域”理论的专门著作。
也正是在这本书中，张鸿雁提出了著名的“历史地段”理论，它是“城市文化资本”表现过程的“痕迹”与“记忆”之一，是社会人文精神和历史文化精华的载体之一，并且是包含着城市历史特色、特质和景观意象的地区，也是城市的价值与城市人的心理归宿要素之一，经过再建构，可能会在“城市文化资本”层面，形成一种全新的城市文化产业和城市发展的新增长点。
在张鸿雁看来，“与其他资本形式比较，‘城市文化资本’的‘顽固性’表现为：随着时间的推移资本会自然‘增值’，越具有历史与人文精神的‘城市文化资本’就越具有资本再积累的功能与价值。”
或许也正因如此，在今年初对时任秦淮区区委书记一篇专访中，我们看到这样的坚定回答：“今后最好的CBD不在大楼里，而是在老的历史街巷里，这个观点和我们的发展思路不谋而合。”
而打开不久前最新发布的《南京各区国土空间规划近期实施方案》也不难发现，南京院子所在的，正是地处老城南的“历史地段”核心，也是老城南文商旅融合体验区核心。
2020年度普利兹克建筑奖颁给了两位爱尔兰女建筑师，这一全球建筑界的最高奖项评审会给出这样的评价：凭借敏锐的洞悉力、开放而又总是充满好奇心的探索精神以及对文化和氛围的深刻尊重，法雷尔和麦克纳马拉能够让自己的建筑作品对周边环境乃至整个城市做出最恰如其分的回馈，同时仍然保持新鲜感和现代感。对“场所精神”的深刻理解，意味着她们的作品能够提升和改善当地社区的境况。她们的建筑就像一个个“好邻居”，力求能做出超越建筑边界本身的贡献，因而使城市的运转更加良好。
风雅秦淮，也正在紧张地准备迎接这样一次恰如其分的历史性回馈。
03：一次“看不见”的百亿级跟投
在三位“价值捕手”的投资逻辑里，重仓南京院子这一“历史地段”的信心，还源于这其实是一场百亿级巨头领投在前、而自己却近乎零风险的战略跟投。
仅仅在南京院子的方圆2公里内，那位主政者口中的“最好的CBD”已在悄然成型。
紧邻南京院子的万象天地预计将于2022年正式开业，由华润接手中山乐都汇项目而来，在《秦淮区2017年上半年国民经济和社会发展执行情况》，将参照成都太古里模式高标准建设，据称华润内部将该项目定档为最高级T档；
今年初，“超级文和友” 由秦淮区政府和南京新工集团牵头引进，正式落地秦淮区长乐路132号，总投资5亿人民币，“取号30000桌，等位超过10000桌”，去年国庆期间，湖南长沙企业文和友打造的主题街区“超级文和友”惊艳业内外；
由南京旅游集团打造的以戏曲文化和老字号为特色的文化旅游街区，熙南里历史文化休闲街区东起中山南路，西至鼎新路，南起升州路，北至泥马巷，总投资约 95 亿元，规划总建筑面积约20多万平方，是目前国内规模最大的主城区历史文化街区之一；
作为南京院子的打造者，泰禾虽然在南京暂未有商业开业落地，但在其发源城市福州，却早已流行“游三坊七巷，逛泰禾广场”，其著名的福州东二环泰禾广场开业仅2年后，全年营业额就已超25亿，总客流超3000万，是当地无可争议的城市名片。
看得见的是人潮汹涌，看不见的是隐秘布局，在这场看似超出常识的大胆出手背后，其实原来早已是一场认知跃级后的财富注定。
“烟火气，是城市的稀缺资源，城市竞争，最终将是烟火气的竞争。”我的一位资深地产媒体人朋友说的可能更文艺一些。
编辑：俞童
