华侨城运河湾位于梁溪区兴源路与金城路交汇处西南侧。
2018年7月31日，华侨城以总价28.81亿元竞得无锡梁溪区XDG-2017-27号地块，当时的成交楼面价为9173元/㎡，溢价率1.77%，该项目案名为“华侨城运河湾”。
华侨城运河湾，项目位于无锡梁溪区南长板块，通伯路与动力路的交叉口。
|华侨城运河湾效果图
该项目用地性质为居住、商业，占地面积超14万㎡，总建筑面积约42万㎡，体量较大，规划打造的是一个集居住、商业、办公、旅游、教育等多元化业态为一体的高端复合型人居社区。
这么大的体量，在土地资源稀缺的主城区来说，是十分难得的，而大型社区，对于购房者来说显然也更有吸引力，因为大型社区更加考验房企的资金背景、开发经验，另外，大型社区也将伴随着更加完善的配套。
整个项目分为A、B、C、D四个地块开发：
C地块：规划打造10栋高层，总高18-29F，已于2021年7月25日交付；
D地块：规划打造11栋高层，总高18-29F，预计2022年8月交付；
AB地块：规划打造11栋高层，总高18-25F，其中A地块一批次预计2022年12月31日交付；A地块二批次预计2023年6月30日交付；B地块，预计2023年10月31日交付。
|华侨城运河湾效果图
另外，B区东侧，规划一所幼儿园。
|华侨城运河湾配建幼儿园效果图
整个项目目前仅A2、A5、B2、B5、B6#在售，其中A2、A5#楼房源，建面约140㎡，单价25500-26000元/㎡，B2、B5、B6#楼，建面约119㎡，单价25000-25500元/㎡。
另外，项目预计3月份加推B3#楼，建面119㎡，预售证已领，为（2021）预销准字第180号。
注：具体一房一价，请详询售楼处。
|华侨城运河湾AB区效果图
社区品质
华侨城运河湾，四个地块分区开发。每个地块均采用围合式布局，且楼栋由北向南依次降低，最大的楼间距超100米。这样的社区布局，优势非常明显：既能够保证每栋楼栋最大的日照，又让住户的观景视野更宽阔，提高住户的整体居住舒适度。
|华侨城运河湾实景示意图
外立面：
项目立面，以简洁明了的体块作为母体，辅以横线条穿插，线条流畅，使楼栋显得更加挺拔有力，富有节奏感，整体呈现出的是现代典雅的建筑风格。
|华侨城运河湾实景示意图
社区内部配套：
在社区内部，华侨城运河湾实行人车分流，将地面空间都留给绿化景观以及业主配套设施。
首先，社区中心打造了大型花园生态空间，契合华侨城“在花园中建城市”的开发理念。
|华侨城运河湾实景示意图
另外，社区内设置了分龄活动模块、以及不同功能的生活模块，有中央会客厅、四季花林、400米有氧环形跑道，跑道串联多个功能场地，如儿童游戏区域、环形游乐场等等，保证儿童游戏、成人交际、老年人活动，都有合理的空间与区域，充分体现了华侨城运河湾对社区业主的人性化关怀。
|华侨城运河湾实景示意图
|华侨城运河湾实景示意图
|华侨城运河湾实景示意图
项目拥有三横三纵立体交通网，周边拥有兴源路、新光路、清扬路等主干道，并邻近太湖大道、快速内环、金城快速路等，可快速到达无锡站、无锡东站、硕放机场等交通枢纽，快速通达无锡各个区域。
公共交通方面，直线距离约1.6公里为地铁1号线人民医院站，乘坐1号线可直达无锡市中心、惠山区、经开区。
项目周边还有众多公交线路，或自驾或公共交通，出行都较为便利。
商业配套方面，项目位于无锡主城区，同时靠近新吴区，可享宝龙城市广场商圈、南长街商圈、太湖广场商圈、市中心商圈等多个商圈，配套齐全，能够满足住户衣食住行、休闲娱乐等各项生活需求。
|无锡市中心商圈示意图
医疗配套
医疗资源方面，项目周边有无锡市人民医院、儿童医院，而且人民医院是无锡最好的三甲医院之一，医疗实力非常雄厚。
|无锡市人民医院示意图
建筑面积约119㎡户型三室两厅两卫一厨
1、入户玄关设计，可作为简单收纳，同时作为室内外一个缓冲带；
2、U型厨房，预留了冰箱位；餐客厅为大横厅设计，更阔绰的空间、更大采光面；
3、四开间朝南，保证了室内充足的采光与通透度；
4、朝南的阔景双开间阳台，既为室内增添采光，同时满足日常晾晒需求，还能给与住户休闲瞰景的空间；
5、主卧为套房设计，自带衣帽间与内卫、朝南飘窗，主人起居更便捷、更私密；
6、双次卧，可根据家庭需求，改造为儿童房、老人房或书房来使用；
7、客卫干湿分离，时刻保持室内干燥整洁，也方便家庭成员起居生活。
建筑面积约140㎡户型 四室两厅两卫一厨
1、该户型整体方正，四开间朝南，全明格局；
2、餐客厅一体，为大横厅设计，连接南向双开间，采光面宽且采光充足；
3、主卧套房式主卧设计，有独立卫生间、衣帽间，生活起居方便又保护隐私；
4、3个次卧可以设置为书房、老人房、儿童房，空间灵活。
总体评价：
该建面约140㎡的户型，布局方正合理，全明户型，四开间朝南，双开间景观阳台，朝南的卧室都带有飘窗，整体采光通风好。4个卧室，空间灵活，适合二孩家庭，或者三世同堂家庭。
华侨城运河湾，是华侨城在无锡的首个住宅项目，位于无锡主城梁溪区南长板块，紧邻新吴区，可以同时享受新吴区与主城区的各项醇熟配套，生活便捷。
除了外部地段、配套的优势之外，华侨城运河湾本身产品力也非常硬核。
项目是一个大体量社区，集住宅、商业、办公、旅游、教育等多业态于一体，社区功能齐全，待后期一一呈现，可以说，住在这里，享受的就是一站式生活。
另外，项目在社区规划、景观设计、内部配套等各个方面，都非常注重业主的人居体验感，充分考虑了业主的生活舒适度。项目目前主打户型为119㎡、140㎡，满足刚改、改善置业需求。在无锡主城区新房市场，运河湾不管是在房企实力、产品、价格各个维度，都是具有竞争力的。
