而就在今天，我发现，今年来的小区房价走势直线下滑，近期新成交的单价仅约22683元/平，相较于去年高峰期同户型的成交价，低了7000多元/平，着实让人倍感意外。
（2022.8.25成交记录截图）
（2021.4.25成交记录截图）
那么，到底是什么原因导致小区成交价回落了如此之多呢？对此，我也咨询了相关中介经纪人，他告诉我，这房子本身没有问题，还处于位置非常好的10楼，但是市场环境下行，因此价格上不去。
“没办法，现在这种户型成交价基本都在200万以下，同样的条件普遍比去年低30万左右。”
今天，我也针对2021-2022年金地格林格林二手房成交情况进行了粗略统计，从下表中大家应该不难看出，相比去年，小区整体成交均价确实存在一定跌幅，大约相差3669元/平。
金地格林格林临近金陵中学浦口分校、兰溪公园、金雁湖社区中心、文体中心、龙湖雨山天街、雨山路地铁等配套。区位示意图如下↓↓
该小区总规划有12栋楼，层高11层，总户数约852户，小区整体布局呈“L”型，于2015年开发建设，首批房源于2017年年中交付，距今已有近5年的时间。
其在二手房市场中，经历了两次比较大的房价涨幅期。
一次是传闻金中学校要来的绯闻期；一次是金中正式落地的确定期。
其中在2020年4月份左右，自金陵中学浦口分校确定开始，金地格林格林的房价仿佛坐上火箭一般，直冲云霄，涨幅力压群雄。
一直到2020年9月份，金陵中学正式运营招生，金地格林格林的房价才开始逐步冷静下来。
之后平稳了一段时间后，从2021年下半年开始，随着楼市大环境下行，小区房价走势急转直下......
曾经势头凶猛，现在却房价下调，背后原因是...
那么，到底是什么原因呢？我也分析了以下几点：
1、教育资源的利好效应在不断弱化
金地格林格林的二手房价格上涨，非常重要的一个原因便是金陵中学的利好刺激，但是现在因为政策导向的调整，买房人对于学区的效应也在不断弱化，房住不炒。
2、政策松绑，周边二手房货量积压
南京二手房限售政策调整，利率下调，加速居民换房需求，不少二手房喷发式涌出，开始堆积，一次性释放出来那么多房源，竞争加大，当然就从一开始的房子挑人，变成人挑房子。
3、周边配套有待于进一步完善
相比于雨山路地铁口的二手房小区，金地格林格林相对来说处于弱势，离地铁站稍远，周边也没什么菜场，配套不太齐全。
4、产品竞争力不足
相比于雨山路新出的多个次新房小区，金地格林格林的刚需小户型、小区园林设计、房龄等都相对处于弱势，竞争力不足。
