开年后，全国楼市迎来小高峰，多个一二线城市陆续止跌转涨，率先回暖开温，楼市复苏明显。1月全国65个重点城市有35城房价比上涨，全国找房热度环比上涨14%，一线楼市价格“二连涨”。
而2023年南京以新政刺激楼市开局，政策放松的组合拳之下，也让市场嗅到了回暖的信号，让成交大提速！仅春节后开工的7天，南京新房便疯狂成交3000多套，1月30日至2月5日，南京市建商品住宅成交量环比上涨600%，势头很猛！
特别是，头部板块已经率先走到了回暖行情的起点，品牌房企的领头羊项目，更是在引爆楼市，率先回暖。
01强势新政引爆楼市！大校场「神盘」周末两天狂卖近亿元
新政刺激之下，也让大家看到了真正的买房窗口期，已经到来。小编认为，2023南京楼市稳中向好，可以期待。需要指出的是，市场复苏是一个结构性的行情，非对称的复苏，具有稀缺性、规划得到兑现、价值得到验证的主城板块，更有机会率先回暖。
销量是更直观的验证，买房人真金白银的选择，不会骗人。其中，南京头部板块大校场的稀缺热盘——保利·文华，成为这轮行情之下领头羊的代表。春节开工后，保利·文华案场人气爆棚，售楼处座无虚席。2月份仅12天，销售额破4亿元！
02恒定的热销定律！好地段+好品牌+好产品
回归到房子本身，除了地段，改善项目的价值基底，地段、品牌、产品在相互成就。热销只是大家最终看到的结果，而热销的背后，其实是价值的确定性和产品的打动力。
2023年的大校场，是公建配套强势兑现的一年，决定了区域价值势必要再上新台阶。据最新消息，响水河部分已经完工，机场河预计今年大部分能完工，兑现速度超预期。大校场的正核心——创新街区宜居板块，也是区域发展3.0时期更高阶板块，已经站上C位。紧邻机场跑道，一大优势亮点采用“街巷纵横、绿道延展、小街区、密路网”的路网模式，复兴街巷生活！
而且从规划来看，这个板块的开发力度小，板块内的楼盘限高，且容积率低，人居的纯粹性更高。近期，一份南部新城计划出让6幅土地信息传出，其中5幅集中位于创新街区，地价较前期可能会有所有上涨，这意味着新房价格大概率也会水涨船高。
缘何在新房众多的大校场，保利文华能让买房人一眼钦定？
首先，项目的房企品牌实力超强。保利·文华，是由「万亿龙头央企」保利，独资打造的作品，品牌实力超强，也决定了项目确定性更强。
数据来源：克而瑞
其次，保利·文华产品做到稀缺，板块内极少有竞品。该项目打造4栋6-8层洋房、5栋17-18中高层产品，建筑密度更低、楼间距更大、得房率更高，真改善，更宜居。
这样的产品设置，足以让保利·文华制霸南部新城，在全市范围内也是非常稀缺的。
起步面积是衡量一个项目的尺子，它决定了整个小区的圈层调性。保利·文华128㎡的起步面积段，考虑每一处细节的舒适性，改善非常纯粹，一经问市，便成爆款。
据现场置业顾问表示，初三之后案场人气就逐步恢复，春节假期及周末一般日均到访能有300-400组，工作日日均100组左右，其中多数人将目光投向128㎡户型。
在建面约128㎡三室两厅两卫的户型里，南向面宽约12.9米，开间约6.3米的横厅加上LDKB设计，打造全家人都喜欢的生活空间。从实用性上看，全屋飘窗的设计，让所有的空间都全明惬意。从某种程度上来说，这一切的惊艳很难让人相信这只是128㎡。更何况，在整个板块内在售三室两厅两卫无连廊户型，也仅有保利·文华建面约128㎡户型一家，品质与稀缺性不言而喻。
约128㎡升级装修样板间实景图，具体以实际交付为准
超大横厅连接开间约6.3米的双阳台，搭配大面积玻璃窗，在130㎡以下这个面积段很难找到对手。
约128㎡升级装修样板间实景图，具体以实际交付为准
主卧套房设计，独立卫浴，给足私享空间；全屋飘窗设计，增加空间利用率，也给到更多观景视角。
同时，整个小区梯户比做到1：1，这往往是145㎡以上大户型才有的配置！这个配置，意味着每户家庭门口都会有一处私家门厅，这种无连廊的布局，可以大大提高私密性。
项目打造科技住宅，配置地源热泵+风机盘管+新风系统，搭配智能家居控制系统，业主可以随心调节温度。采用德系精工的装标品牌，一线大牌诚意满满，在升级装修包中：● 客厅铺设蒙娜丽莎大面地砖、岩板电视背景墙，● 厨房博世油烟灶具、洗碗机，铂浪高水龙头+大单槽；● 卫浴间采用唯宝台盆、浴缸、马桶，高仪龙头、花洒等；
约128㎡升级装修样板间实景图，具体以实际交付为准
如此硬核的地段+强势的品牌和制霸的产品，南京还有哪一个楼盘能够做到？
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