11月16日上午，国家统计局发布10月份70个大中城市房价变动情况。
从数据来看，10月70城房价环比下降城市个数增加，其中，二手房价下降城市增至67个，创新高，只有杭州、三亚两个城市上涨。各线城市房价环比全面下降，一线城市二手房价跌幅再次居前，其中，北京跌幅1.1%，位居并列第三。
可以说，情况还是不容乐观，但是辨证来看，11-12月本为惯例的市场淡季，同时政策落地也需要时间。
因此我们预判，目前房价或继续保持10月份的低位徘徊走势，预计2024年上半年或逐渐企稳，同时，随着后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产或将迎来政策底。
10月全国各线城市商品住宅销售环比下降！
2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。
各线城市商品住宅销售价格环比下降
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。
10月扬州新房、二手房环比同比均下跌！
再来看看扬州，数据显示，2023年10月扬州新建商品住宅价格环比下跌0.9％，同比下跌0.9％。
10月扬州二手住宅价格环比下跌1.1％，同比下跌4.1％。
同时据扬州房地产信息网公示数据显示，10月市区二手住宅成交1228套，环比下降2.9%，成交面积约11.82万㎡，环比下降1.3%。
预判：年底房价表现，可能继续低迷
对于10月房价没有延续9月跌幅趋缓走势的原因，我们认为，一是10月国庆期间外出人数创新高，买房情绪下降。10月全国商品房销售面积环比下跌28.4%，对房价的支撑力度下降。
二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度，大多数开发商推出特价等、工抵房等房源，一方面是为了老项目去尾货，另一方面也是为了迎接年底业绩。
三是供给端风险继续蔓延，国企、稳健型民企也在列，导致买房情绪进一步下滑。四是限购退出以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。
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从近期二手房市场看，房源挂牌量明显增加，供大于求的矛盾有所凸显。说明矛盾更加尖锐，既有挂牌增加带来的供应压力原因，也有房东降价幅度增大的原因。
扬州的二手房市场就反映了这点，比如邻近M会员店的新城花园，一套65㎡的户型，总价66.9万，2022年1月就已经挂牌，到现在都很难成交。
比如蜀冈片区的扬州天下花园一套200㎡的8楼洋房户型，单价只要16000元/㎡，比市场价直降74万，全屋精装挂牌两年多也没成交。
展望后市，年底房价或继续保持10月份的低位徘徊走势，开发商为了缓解资金链以及全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。目前看，除了低价策略外，无更好的营销手段。因此，预计年底价格指数继续表现低迷。
