从图表信息可以看出，4月中下旬至今，南京楼市调控政策愈发密集，从取消大部分区域限购、限售，再加随之而来的降息、降准；楼市调控力度之大，十分罕见。与此同时，全国各城市也进入“稳楼市”主方向期。4月39省市出台45次相关放松政策。5月前13天约有28个城市发布31条左右相关“稳楼市”政策。
这一系列的利好政策迭出，南京楼市风向较一季度而言，正在迅猛转变。
风向转变一：
政策端发力，南京库存环比大幅下降！面积环比下降1.2%，为重点城市中降幅最大城市。
风向转变二：
取消限购+限售放宽，使得二手房源不断上新，刺激新旧房市场良性循环。其中关注度最高的莫过于江北、河西南两个热门区域。一个是“供货”大户，一个是“价值”高地。
小编粗略的统计了下，江核区域约有8400套左右的房源，其中“核中核”约有3800套房源可入市；河西南片区约有6460套房源可入市。
二手房有着现房、成本相对更低的优势，吸引着一波置业人群，也使得卖家可以置换新房。新旧房市场打通，促进良性循环，但需要注意的是，约1.1万套的可入市房源，市场也不是短时间就可以消化的，长远来看，待到2022年底2023年初，会有一波新的置换潮。
根据南京网上房地产官网数据显示，截止目前，南京全市住宅库存76271套，较上图数据下降约300套；今日（截止发稿）认购套数130套，成交485套。数据较往日，小幅上涨。
当下楼市，政策端的发力，直接刺激新旧房市场风向，置业需求有一定程度的释放。但大量的二手房入市，也将冲击新房市场的购买力。总体来说，新房市场的供货量还是大于需求量的。
新房与二手房市场，亦敌亦友，都有着彼此的优势与劣势，对于买房人来说，当下是有利风口，下降的房贷利率、宽松的置业条件以及大量的可选择范围，不得不说是上车的好时机；对于各大房企来说，新盘的品质、价格将是关键突破口！只有足够吸睛的品质与价格，才能吸引购房人的眼球。
