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超燃!终于等待苏州楼市最火爆的超级IP!

发布日期:2024-04-28  浏览次数:18691

就在昨天,苏州楼市2024最大卷王,终于公开亮相!

它一来,苏州豪宅都要抬头仰视;它一来,苏州示范区标准要再度提升;它一来,直接拔高苏州人居审美…来,感受什么叫出场即炸场!

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光凭几张神图

就可以在苏州大杀四方

 

没错,刷屏苏州朋友圈,并在各大地产圈裂变式传播美图的炸场王,就是——狮山金茂府!苦等多日,这个超级大豪宅,终于公开了示范区和会所。我亲眼目睹了现场的视觉震撼和美学细节——

 

全苏州少见的极隐奢大门

全苏州少见的度假酒店式会所

全苏州少见的遍地名贵奢石狂砸

全苏州少见的苹果店设计工艺引进

…… 

忍不住要把看到的这份惊喜和震撼,分享给大家!

一、拼命烧钱!重金打造!满城尽待、府门大开,绝美神颜全城曝光

我想,房企给客户最大的尊重,就是让他们看到实实在在的产品打造诚意。我在现场,看到大批准买家的检阅式参观。甚至还有客户不自觉拿出手机,边拍照边感叹:“确实不错!”;也有人边录视频边分享给家人做汇报:“这里是大门、这里是会所、这里是样板间……”

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于是,现场人气直接爆掉!这场面,苏州楼市很久没见到过了~这就是好产品的吸引法则!狮山金茂府真的把效果图里的示范区,全部做出来了!无法想象,今后业主每天经过这样的归家动线、沉浸于这样的度假式场景,会有多么身心愉悦。

1、

超万方香樟林的“占有”!

“藏”在林间的入口

原来真正的隐奢,竟可以如此极致

 

狮山金茂府的北入口,是苏州从未出现过的归家场域!

深林?公园?景区?狮山城市核心竟还有如此秘境?你敢信,这里就是业主今后归家的场景。

成片的香樟树林,从家门口往西一直延伸到长江路,经过多年养成,现在已经蔚然成势,满满的自然生长力,又不乏野趣。

狮山金茂府没有为了凸显项目霸气,把这些树拔掉让给大门,而是巧妙的借用门口的香樟树林,给予业主最大的隐私

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它的做法是——

| 在林间二次造景,铺设婉转路径、增添坡地景观,于是,狮山金茂府给业主打造了超万方的林间秘境。这才是真正的后花园! 

把小区北大门退至林后,所以在竹园路上,你很难第一时间发现这座大门~

这样的场景,让我想到杭州西子湖四季酒店,在灵隐路上做到了真正的隐,酒店logo仅仅刻在路边石头上。

狮山金茂府也是一隐到底,堪比四季酒店!

小区大门上,看不到狮山金茂府这5个大字,楼盘logo,同样是不经意的雕在路边石头上,就是为了不打破这份自然赐予的松弛感。其实不刻意彰显,才是最大的彰显,狮山金茂府,不需要向外界展示表面的奢华,只需要业主记住,这里是自己家~

说它是苏州CBD首个拥有超低隐奢底盘的项目,一点都不为过!尚未入小区,度假感十足的调性已经打下~

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当然,不彰显不代表没有,继续往里走,才是献给业主的奢。

 

2、

必须有超级府门!

北门45米、南门109米

狮山金茂府归来不看门!

 

此后,在苏州豪宅圈,必有这么一句话:狮山金茂府归来不看门!

单凭两座大门,就已经把尺度和品质、规格卷到了天花板。比如光看效果图就很矜贵的南大门,宽109米,高6米,尺度狮山第一,气场拉满

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还有已经呈现的北大门,宽45米,高4.5米,在王府大门形制上进行演变,米黄石材和黑金铜材搭配,恰到好处的把那份张扬压住了,也恰到好处的体现了隐贵。

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进门两侧的艺术墙体,由1008片水波纹铜瓦组成,抬头四水归堂造型,加以水景辅佐,美好的寓意谁能拒绝?

从此,在苏州豪宅市场,狮山金茂府的大门,必定有个响亮的标签#苏州最贵大门#。

当正式踏入大门,一场关于品质、生活、美学、文化的展示才真正开始。 

3、

光用材就耗资千万+!

处处都是匠心设计

世界级奢材大赏在此

最令我印象深刻的,还有遍布整个示范区的奢华用材。

光石材就来自世界各地,比如随处可见的发光玉石,就取材自石材之乡福建南安,无论白天还是夜晚,都能很好的透光,观之如梦似幻。

比如进门处的“玉光宝盒”,以及茶室都是由发光玉石打造而成,这座乍一看很像浮于空中的楼阁。无论白天还是夜晚,都有不同的美。

示范区院内的景墙,还大量运用了来自葡萄牙的卡斯兰石材,原石观之质朴,光面石观之净雅,据介绍,光铺设就极费工艺。

 

室内还大量使用了土耳其进口的卡特米勒石材,由原石切割打磨为三种不同形制,有现代留白艺术感,让空间气场更加奢雅。

地砖是来自意大利的瑞吉灰石材,暗色拼接,让区域的质感更精妙。

最体现品质和匠心的,还要数会所门口的铜制屏风,由5面巨大的铜片拼制而成,上面的图案雕刻,会随着一天内不同的光线发生变化。

强烈建议大家到现场感受触摸,你会恍然大悟,原来真正的高定,是这样的。

 

4、

最重磅的来了!

超级下沉式会所出场

超级度假风园林展露神颜

狮山金茂府的会所,围绕下沉式庭院展开,如此设计,也是采纳了世界众多知名酒店设计理念。

这样的好处是不仅能节约空间,还可以让自然天光照射下来,并让四周每个空间都能欣赏到中庭景观。

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当然功能配套也很全,健身房和瑜伽室都正对庭院,再往里走还有恒温泳池。

这座会所,是一个真正纯粹的社群空间,你可以很快和同圈层的业主结交,探讨兴趣爱好、互换资源。带亲朋好友来休闲娱乐,也倍有面子。会所后期运营也是金茂全部负责,超级会所配超级物业,才能更好的服务业主,对于将来的二手房价格,也大有益处。

必须再多说一句,会所内无论美陈还是设计工艺都细节满满,比如引进苹果店设计工艺的落地玻璃窗,有着“华丽的线条、透明的设计、先进的工艺、昂贵的造价”!

和澳门苹果店还是同一家供应商,无形中又秀了一把,价值好几辆劳斯莱斯。

透过巨大的落地玻璃窗,你可以用广角视野来欣赏这方下沉式庭院。一方庭院、一束阳光、光华四季、快意人生。

庭院打造师法狮子林,重峦叠嶂中通幽曲径,辗转中有青草、芳花、劲松、浅泉、拱桥,私家园林不过如此;又有安缦酒店避世之蕴,把古典园林造景手法和现代审美结合,营造出度假空悠感。

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这种自由的松弛感,后续会贯穿整个社区景观园林打造,让业主在繁忙的工作后,能立马解忧散愁。

坐等后期更多景观呈现!

5、

来吧!置身于此

还有一场盛大的美学洗礼

 

看完整个示范区和会所,我还深切的经历了一场美学洗礼。这里有贝式现代美学和苏式传统美学的完美碰撞!

在“飞虹廊桥”上,你可以感受“跨水饮垂虹,浮空路可通”的畅然诗意,和精工铸造的工匠精神;在地面涌泉叠水的“浮光潭影”前,你会体会什么叫万事皆浮萍、江山任我行的简单;在“听瀑观岚”的山石水流处,你会有梦回古境之感。这些传统的造景技艺,是对苏州在地文化最好的表达。

 

而会所大堂内简约的美陈摆设、充满寓意的兰花演绎、以及线条装饰、空间留白,以及社区后期星级酒店式公区等,则能品出现代美学的精髓。

狮山金茂府的示范区和会所,真正做到了美而不同,奢而不露,符合苏州人低调沉稳的性格。

当然除了以上这些肉眼可见的品质、美学呈现之外,狮山金茂府还是个全维均好项目,方方面面的能打,看完具体产品,你会更心动!


二、这是一个能面向全国的豪宅项目!金茂用全维升级的产品力再一次拉高改善上限~

 

从狮山金茂府入市起,我就一直强调,这个项目的升级不只是针对产品细节,而是成体系的全面升维。

过去两年,金茂曾持续参与苏州土拍,奈何摇号规则下没有拿到新地,以至于在苏州全面进入改善、产品竞争达到白热化时,这位产品主义大师并没能大展拳脚。

好在,眼光毒辣的金茂,不负所望,终于在今年开出属于狮山的兰花。

事实证明,金茂在产品端的极致深挖从不会让人失望——

 

1、

全面颠覆!

狮山首个「瀑布屏」!

是能和顶豪级产品PK的超级新奢立面~

 

金茂对立面的设计,向来都很有追求。

在公建化盛行的当下,狮山金茂府走出差异化,通过使用大量的通透玻璃、铝板等建筑语言,强调立面的五维超配,狮山高端住宅的新时代,开始了!

相比苏州之前流行的三段式立面,金茂府可以说实现了全面颠覆

整个南立面弱化了墙体的存在感,配合大面积玻璃,从远处望过去,真的就像流光瀑布屏般,一镜到底~

不少改善项目最容易忽视的北立面、上墙面,狮山金茂府依旧遵循平权精神,于是才有了这张神图:

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没错,得益于科技住宅不需要设备平台,玻璃栏板也能在北立面大面积铺开,整体看上去干净纯粹,如“天空之镜”般的灵动~

论成本,这种做法可能比正常的主立面更费钱。

山墙面则主打一个优雅,在建筑内部设计了拉通的线条,这是从金茂府图腾盛开的玉兰花中提取出来的灵感,意境十足,增加了价值感。

更精彩的还有金茂对第五立面的表达

府式的塔冠和挑檐设计,在狮山金茂府完美延续,精致而有气场;甚至还能平衡底部双层入户大堂的飘逸感。

每个板块都拥有“立面换代”的红利,显然,2024年能抓住这个溢价机会的,狮山金茂府算一个。

2、

户型也做了革新!

LDKB+超级面宽+超级赠送+X空间+一户一定制

全面助燃高定豪宅的热度~ 

针对这块核心好地,狮山金茂府的户型设计又卷出更高的赛道!

建面约155-240㎡的户型,产品创新玩到了内部。

先说这款155㎡的起步户型

虽是狮山金茂府的起步户型,但它依旧集齐了一梯一户、四房配置、独立玄关、灵活X空间等高改必备的功能模块,并成功做到了尺度放大。

光一个15m的南向面宽就足以吊打市面上不少180平左右的大平层~更别说它还拥有两大差异化亮点

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1、相比市面上同面积段做的横厅、竖厅公区,狮山金茂府的优势在于,通过加大厨房西侧X空间的配置,完美增强了LDKB公区的通透性;

2、双X空间,满足业主更多的多样性需求,可以是4房,也可以是4+1房,据说整个户型含飘窗赠送就高达21㎡+,也就意味着不管选择哪种生活场景,空间都足够宽裕。

有时候买房也要学会“借势”,这个户型能助你迈进狮山核心的大门,同频高阶中产的生活圈。

拳头产品185㎡大平层,给到了足够多的惊喜

约17.8米的南向开间无疑决定了这个户型的上限,出场即成王者。去年某款卖的不错的189㎡户型,南向开间不过才16m+;再加上这款户型实际使用面积高达200㎡+,炸裂啊!

当然,只拼赠送和面宽不是金茂的全部功底。仔细看,LDKB布局的公区可满足8大生活场景;空间一体化的行政主卧完美诠释“住宅酒店化”;大套次卧成功做到了全明卫生间...
185平户型LDK7大模块交互模式__2024-04-27+18_02_20

如果你是一个喜欢抠品质细节的人,狮山金茂府的这个户型能让你拥有极大的共鸣。不贵,也就1000w+~最大的240㎡,很多人知道它好,但真不一定买到

由于篇幅有限,这款户型不做详细介绍,你只需要知道——

这是今年苏州200㎡以上面积段最好的产品之一;

位置好、数量少,据说很多人找关系抢,毕竟狮山顶豪都喜欢买大的~

目前狮山金茂府是三个户型样板间均全部展示,一个户型一个高定风格,从审美创新也能看出金茂对产品的态度,想了解更多的直接去现场了解~

3、

金茂的招牌!

绿金科技系统来了!

也是苏州第一座3.0金茂府~

 

说到金茂府,自然离不开它的必杀技——绿金科技

作为3.0的升级之作,汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大黑科技 ,营造出更适合生活的衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静五衡科技系统,其中具体原理就不展开了~

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简直直白说下我去参观样板间最直观的感受:室内没有风感;能稳定保持在24-26℃左右的体验。

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总结起来就是:金茂府的房子让人感觉非常舒服。

也难怪有业内曾说:没事不要抄金茂。

 

4、

最后一点也很重要

跟大家简单聊下看盘建议

 

当下市场最大的变化在于老生常谈的四个字:产品内卷。

随着限价放松,高端市场竞争的本质在于,谁能带给购房者越级的产品价值、越级的产品体验,谁就拥有市场。

狮山作为苏州唯二核心,已经历过多轮周期,相比其他区的大起大落,狮山很稳。然而,往往就是因为太稳,导致狮山缺少真正的顶流改善盘

好在,狮山金茂府的出现有望弥补这份遗憾。因此,不管你会不会买,它都值得你去看一看。

 
 

 
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