实在不敢相信，今年在长三角豪宅市场，率先引发轰动效应的，居然是一家无锡的楼盘。
明明围挡都还在，项目案名也还没出来，已经挡不住很多人到处打听咨询。
最近几天，项目才刚刚流出一点小道消息，就已经让很多上海、南京、杭州、苏州、扬州、南通等地的买家坐不住了，有钱人纷纷出动。
在无锡整体均价2万+/㎡的情况下，竟然有不少富豪直接放话：4万/㎡，5万/㎡也不贵，照样拿下！
一开始我还在想，长三角要说豪宅也不少，那么多房子，怎么偏偏都关注这个无锡的项目。
直到今天，我通过朋友了解到一些内部信息后，我开始知道了答案。
可以很负责任得说，现在的无锡市场，这样的房子没有。未来10年内很可能也不会有。它足以撑起无锡，是整个长三角市场里都难得一见的好产品。
最重要的是，它是13年西水东最后一期，真正的市中心，百年荣脉的策源地。相当于南京的鼓楼，上海的陆家嘴，是所有人都认可的好地段。
能在这里拿下一套产品力空前的房子，就等于拥有了一座能够代表无锡封面的艺术品，价值早已超越普通豪宅。
难怪那么多人摩拳擦掌，真的是有钱也未必能买到！
我了解到的，目前外地意向人群里，有这么一批是来自长三角高知高净值群。他们大多对无锡这座城市都比较了解，对这个项目情有独钟。
在他们看来，长三角城市整体经济活跃度高，市场好房子也多。很多城市文化底蕴很深，房子在居住价值之外，更重要的就是收藏价值。
就比如绿地香港西水东，这里民族工商业的百年原点，诞生了像荣氏家族企业这样的时代符号，能串联一座城市的过去和未来。
他们觉得，这里自古就是世代大家、名门望族的聚集地。从晚清第一外交家薛福成，到文学大家钱钟书，地段自带“雅贵”基因。不像有的豪宅那样，价格虽然高，但位置上没有积淀，不足以作为一座城市的封面去收藏。
位置上面，古运河与无锡母亲河—梁溪河交汇，文脉水岸之外，又是真正“遇水则发”好地段。
更何况，它还是真正的市中心。寸土寸金的地方，每一块地都是不可复制的稀缺资源。
纵观这几年，全国所有经济发达城市，市中心已经鲜有涉宅地块出让。南京新街口周边，在2016年之后，5年只拿出了4块商办地。一公里范围内，甚至城墙内，都几乎没有新房在售。
而西水东所在的梁溪区，今年一共也就出让6幅涉宅地块，在无锡各区中也是最少的。
今年8月10日，住建部发文称在城市更新行动中严格控制大规模拆除、增建、搬迁，未来市中心的可开发地块还将进一步缩减。
这就意味着，全国范围内优质城市的市中心，这样的新房项目只会越来越少。
更何况，越是经济发达的城市，城中心项目施工难度也越大。土地成本，加上拆迁成本，哪一个都降不下来。为了避免扰民，市中心项目施工时间也会限制得比较严格，工期可能会被拉长。
如果建的是高层建筑，那可能还会涉及一些周边老房子的采光问题。有影响的话，还要去沟通补偿……这些都是很现实的不利因素，对于很多房企来说，也不愿意硬着头皮去接。
在这个时候，能有这样的一个新房项目出来，对于一座优质城市来说，它代表的意义，已经远超普通住宅。也难怪，不止无锡的富豪会关注。
毕竟，一座能担得起城市封面的豪宅，产品只是附加，不可复制的地段，才是决定价值的内核所在。只有这个地段，才能造出这样的豪宅。
“什么时候公开?什么时候开盘？能不能买到？”大家都在问。
还好，这次真的等来了一个能撑起无锡的划时代豪宅。
已经有不少南京、苏州的媒体在议论了：听说你们无锡要有一座“汤臣一品”了。
毕竟，仅仅从目前内部流出的消息来看，这个项目的话题性，就已经非常强了。
先说产品，据我了解到的确切消息，项目主打高层和洋房，主力户型建筑面积约235—285㎡，这是个什么概念？我给大家划几个重点。
现在无锡主城在售的主力项目，最大户型建筑面积没有超过200㎡的。换句话说，健康家园项目一上来，就把别人最大的产品，做成了它的起步门槛。面积段上面，用“吊打”这个词，一点都不过分。
再者，这个面积段起步的大平层项目，即使放到整个长三角市场上，都可以说是凤毛麟角。
虽然整体来看，这两年改善项目明显比之前多了一些。但是像它这样，主打建面约200㎡以上的户型，起步户型基本都是建面约235㎡以上的户型，真是少数中的少数。
就以南京来说，现在新房6.7万/㎡的顶豪河西板块，依然有不少豪宅，都或多或少掺了一些建筑面积约130㎡、140㎡这样的户型。板块内真正能做到这个标准的，也是屈指可数。
从城市角度上来看，在顶豪项目做出跨越式的迈进，可以说今年只有无锡，只有这个项目。
按照目前业内普遍的一个预估价，这个项目的洋房应该会突破5万/㎡，那实打实就是个千万级起步的项目。这种圈层辐射到的已经不止是无锡本地，而是整个苏南、长三角区域的有钱人。
一出手就是王炸，也难怪地产圈反应会这么大，确实太猛了！
如果再深挖一下大平层最看重的产品力，就会发现，业内热议的“无锡版汤臣一品”的称号，绝不仅仅只是面积段那么简单。
我了解的消息，这个项目团队，几乎花了整整一年时间，去考察研究国际上一线城市的封面豪宅。居然真的邀请汤臣一品的精装设计原班人马——无间设计创始人，同时也是摩登东方创始者——吴滨大师亲自操刀。室内全部配备国际一线全德系精装品牌。精装修艺术豪宅气质这块，绝对是原汁原味。
地下精装入户大堂效果示意图
项目的幕墙外立面，采用大规模石材和全景落地窗的搭配。这种规格，目前你还只能在上海中心、环球金融中心、深圳湾壹号……这样的一线城市豪宅才能看到。
西水东健康家园项目效果示意图
还有一个小细节，也很值得说一下，那就是车库。我们业内有句话，豪宅的格局，是从车库开始的。
从目前曝光的消息来看，西水东健康家园项目的车库，我相信，应该很多无锡人这辈子都没有见过。
它是无锡市场前所未有的超级豪装地下车库。从坡道道入口就已经有灯光，明亮之外，高级感做足。车库里面，墙顶包括地面全部精装，高成本的投入，等于花钱给你家的车做了一个高奢的秀场。
如果不仔细看，很可能会以为这是哪家高级会所或者健身房。这样的车库，不是业主，根本连看的机会就没有。
此外，西水东健康家园项目也为业主规划了一个建面约1700㎡的酒店星级下沉式庭院会所，将成为社区业主服务的专属俱乐部。
在会所的规划中，为了满足塔尖富豪圈层的私密性，还配备了米其林级别的私宴厅。同时，会所内还拥有高定瑜伽房、养生SPA、亲子阅读空间、休闲茶室及会客厅等多元活动空间。
现在等得最心焦的一定还是无锡顶豪们。
自从2018年，绿地拿下健康家园地块后，他们等这块土地已经足足等了三年了。
1000天的时间里，足以改变很多东西。尤其在竞争这么激烈的楼市。去年到今年，无锡各大新城相继崛起，一批改善项目井喷。纵使各个新城房价一路飙涨，改善的中心一直在转移，但是却始终没有一个地方，能取代西水东这个项目在他们心里的地位。
在一个讲究高周转，现金为王的时代。这个项目整整3年，几乎没有一点消息放出来，却仍能让很多富豪追在后面问消息。
以至于我身边很多无锡的朋友提到，也会笑着吐槽说，这应该是无锡最高冷的项目，没有之一。
这些人里面，很多本身就是绿地西水东的业主。西水东13年造城，他们跟着绿地香港，一路看着这里从红墙烟囱，青板石阶到现在集娱乐、商业、休闲生活配套于一体。
在2009年无锡新房均价大概只有6000元/㎡出头，这些人选择了售价已经超过1.2万元/㎡的西水东，足见资产雄厚。
这些年这个项目一步一步，从海珀半岛、W公馆到隽荟等组团，从高层、小高层到低密度多层、别墅产品，他们也一点一点，看到在无锡更多改善生活的可能。
到了现在，随着财富的不断积累，产品认知的提升，这批顶级改善人群的需求才是最迫切的。
在一线城市里那种划时代大平层的居住体验，他们希望在无锡也能有。很多人手捧千万资金，只是在等待一个这样的机会。
人容颜弹指老，西水东永远年轻。
从窗外往外看，如今这里，有流光溢彩的无锡“外滩”夜景；有风情万种的商业街生活；有代表时尚的恒隆国际广场购物体验……这样的价值，又岂是金钱能衡量的。
这个项目，从一座城市角度来看，将是无锡顶豪产品划时代的标志。
而对于绿地香港来说，这是他们13年西水东造城的最后一个完美句点。能代表无锡，向全国更好的城市发出挑战。
这份积淀与胆识，谁又能拒绝呢？
