楼盘价值分析报告
桂语云间
分/析/目/录
一、【项目概况】
二、【项目价值点】
三、【项目综述】
项目概况
桂语云间，即滨湖区XDG-2021-25号地块，位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧，可建设用地面积约22758.6平方米。
桂语云间（XDG-2021-25号地块）位置图
该项目地块于2021年8月4日，被扬州昌建通过摇号方式竞得，当时的成交楼面价为19500元/㎡，这个楼面价为目前雪浪板块天花板。
项目将由美的置业、绿城中国、昌建控股三大房企联合开发。
2021年12月17日，“桂语云间”案名正式发布，为绿城“桂语系”无锡的首个作品。
2022年1月8日，桂语云间“天空之境”营销中心暨美学示范区正式公开。
项目规划：
目前，该项目规划已经公示，根据规划所示，项目拟建6栋小高层住宅，其中2#楼层高17F，其余楼栋层高18F，带装修交付，总规划户数约453户。
桂语云间规划效果图
项目建筑面积约99-143㎡，四种户型，满足不同的置业需求。项目预计3月开盘，首推小高层1#、6#楼，层高18F，两梯四户设计，建面约99、119㎡，两种户型，带装修交付，交付时间预计2024年1月。
建面约99㎡户型，也是该板块内面积最小的户型，如果想要入驻该板块或绿城品质社区的购房者，这是一个低总价上车高品质住区的机会噢。
另外，建面约99、119㎡样板间已公开，感兴趣的网友可至项目营销中心，实地感受一下项目样板间。
项目品质：
1，绿城“桂语系”：
绿城“桂语系”，由法式经典、二代高层一步步发展而来，特色是极简Super flat立面、高级灰色色彩的现代轻奢风格。
桂语云间，是绿城“桂语系”无锡首作，沿袭了“桂语系”审美风格。
建筑外立面采用高级灰色调+大面积玻璃；经典三段式基础之上，强调建筑的横向水平感，隐去竖向线条，呈现出现代光幕建筑的质感。
社区内部，有中心阳光草坪、有氧漫步道、水景轴、水院会客厅、南北休闲会客区、“秘密森林的聚会”儿童活动区、青年健身区、宜老花园、羽毛球场等七大主题庭院及各个年龄段活动区域，饭后或周末，在社区内散散步、打打球，都是不错的放松方式。
2，智慧社区：
桂语云间引入了美的置业5M智慧健康体系，打造的是5M智慧健康社区。
如社区“无感”通行、智能视频巡更，在当下疫情时代，最大限度的保障社区安全。
智能家居如智能门锁、智能灯光、智能窗帘等等，都可以直接通过手机app一键操作，让业主享受更便捷智能的生活。
另外，项目采用的是酒店式装修理念，超过60项精工打磨的细节，都可在社区、样板间发现：
门窗采用防水工艺、天花金属线条、不锈钢踢脚线、大理石门槛石，都体现了其品质感；
卫生间台盆柜悬空离地设置、壁挂马桶后墙面预留插座点位、浴室一体化水坎设计；
开放式厨房、厨房操作台面挡水条设计等等，实用又人性化，在实际生活中可避免很多的困扰与不方便......
装修品牌也都为一线大品牌：
美的中央空调、兰舍新风系统、威能地暖标配；
入户美的智能门锁、腾龙入户门；
大华玄关可视对讲、杜亚智能电动窗帘轨道；
厨房老板/美的油烟机与燃气灶、摩恩/恒洁/华艺水槽与龙头；
卫生间杜拉维特/科勒座便器与洗手盆、高仪花洒......
3，绿城物业：
据介绍，桂语云间为绿城物业，物业费3.5元/m²/月，绿城物业一直都很受人推崇，口碑较好，这个物业费匹配物业服务，也很合理。
户型解析
建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫1厨
这个户型建筑面积约99㎡，但是做了三房两厅两卫设计，三开间朝南，全明通透。
户型亮点：
1，双开间阳台，面宽约6.3米，既可以满足晾晒的需求，同时也可养养绿植，也可作为小型运动健身的区域。
阳台连接了客厅与次卧，使得室内采光更加充足。
建筑面积约99㎡户型样板间实景图
2，套房主卧，预留衣帽间空间，自带内卫，南面带飘窗，主人起居生活更为便捷、私密。
建筑面积约99㎡户型样板间实景图
建筑面积约119㎡ 3房2厅2卫1厨
该建筑面积约119㎡三房户型，亮点之一是LDK一体设计，即客厅、餐厅、厨房放在同一个开放空间内，既让动线分明，同时减少了空间浪费，在保证功能性的同时，呈现出更为整洁、明了的视觉享受。
建筑面积约119㎡户型样板间实景图
客厅与开放式书房为一体，大横厅设计，面宽约5.1米。当然，也可根据家庭需要，把该区域就布置成更为宽敞的单个客厅。
开放式厨房，既时尚，空间也更为敞亮；当然，这里也配备了玻璃移门，烹饪时可拉上移门操作，避免油烟影响餐客厅。
项目价值点
交通
桂语云间，从位置上看，正处于滨湖区与经开区的交界，可享受到两区的各项配套。
在交通上，项目周边吴都路、和风路、五湖大道、蠡湖大道等，也可直接连接快速内环，自驾去往蠡湖、经开区及无锡其他区域都非常便捷。
直线距离项目约2000米之内，有地铁1号线文化宫站、江南大学站、长广溪站；地铁4号线吴都路站。1号线与4号线可在市民中心站换乘，乘坐地铁，也可快速直达无锡各个区域。
周边商业
桂语云间，直线距离1公里范围内，有华润万家、百顺发购物广场、饭店、菜馆、多个银行支行等，基本满足住户的日常生活需求。
项目周边的大型商业配套有海岸城、万象城、融创茂、江南大悦城（在建中）等。
周边景观
项目周边可享受的景观资源主要有尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园、长广溪湿地公园、金城湾公园、金匮公园等，水系景观资源丰富，很适合闲暇时光带着家人孩子一起外出赏玩。
周边医疗
医疗方面，项目周边有江南大学附属医院，直线距离项目约1公里。
江南大学附属医院实景图
周边学校
项目直线距离约1.5公里范围内，有雪浪中心小学、雪浪中学、太湖格致中学、融成实验小学、江南大学、南外国王国际学校等。
注：项目交付后的对口学区，以无锡教育局官方公布为准。
项目综述
桂语云间，位于滨湖区雪浪板块，周边交通、教育、医疗、景观等配套资源丰富。项目为美的、绿城、昌建三家实力房企联合开发，为绿城在无锡打造的首个“桂语系”作品，采用的是美的置业5M智慧社区体系。
整个社区体量不大，共规划6栋17-18F的小高层，建面约99-143㎡，均为带装修交付，装修采用的也是行业内一线品牌。
项目预计3月首开，预计首推小高层1#6#楼，建面约99、119㎡，这两个户型都为三房两厅两卫设计，注重功能性与场景，且智能家居+品牌装修，在户型诸多细节上也花了一番功夫，整体居住舒适度较高。目前这两个户型的实景样板间都已公开，感兴趣的网友可直接至售楼处一探。
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