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苏州楼市| 金九落空,银十仍然充满希望!

发布日期:2023-12-09  浏览次数:4028


距离国庆小长假已经过去两周了,回顾时仍然十分感慨!

其实今年8天的小长假,可以说是房地产开发商非常期待的,这是房地产大利好后首个长假,加上金九银十的传统观念加持,都希望在这个假日来个大翻盘。

但实际上假期的楼市成交情况如何?我相信大家心中都有一杆秤,尤其我发现统计数据的机构少了很多,按照往年,都一个比一个的早就出来了,但今年微乎其微。


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根据中指数据,2023年这个假期期间(9月29日-10月6日),35个代表城市日均成交面积较去年(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,整体成交量表现一般。

再来看看苏州的成交数据:今年的10月国庆假期比去年少了1天,截至10月13日为止,苏州新房签约成交1091套,二手房签约成交1350套;而去年同期的表现是新房1167套、二手房签约728套。

两相对比,今年的苏州楼市金九银十基本算是定调了:平平淡淡。

无独有偶,从最新发布的数据来看,整个9月苏州新建商品房签约成交2840套,较上月减少338套,环比下降约69.42%,同比下降约10.07%。从近12个月成交走势来看,月均成交套数为4502套,本月成交低于近12个月平均成交量约32.79%。(数据源自苏州住建局官网)

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其实,9月份可以说是苏州的政策月,“认房不认贷”政策、全新的首付政策、全面放开限购,让外地人和本地人拥有了同等的资格条件,尤其在双节前最后一天又发布了公积金新政,再次提升公积金贷款额度,但是救市后为何还是没有人买房?

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小编总结分析了一下。

第一,刚需产品的缺失。

虽然看起来到处都是新房,但真正缺乏低总价、低单价的房子。每一次救市,核心的中坚力量一定是刚需,但是现在苏州新房供应的产品、面积、价格和刚需能够承受的完全是相左的。

第二,面积大,房价又贵。

9月份全市成交的套均面积高达140平米,而均价高达2.8万多一平,均价依旧有2.5万一平,套均面积也有133平米,换言之套总价在333万!加上很多人对未来收入没信心,根本上不动车。

这些导致大家购房的观望情绪很重,这些无奈不是政策利好来解救的。

但是大家也不要消极,金九银十没有的惊喜,也许在年底收获!据我不完全统计,接下来苏州预计有15个高热度红盘要入场,选择丰富。


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