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住建部又放大招,释放楼市信号明显!苏州吴中紧跟步调,利好来了....

发布日期:2023-12-09  浏览次数:3836


一觉醒来,就看到住建部7月27日的最新发声,明确楼市调控方向,降低首套房首付比例,落实“认房不认贷”政策。

除此外,还多处用到“大力”两个字,大力推动建筑业持续健康发展,大力支持刚性和改善性住房需求!

可见高层对房地产的态度,以及支持力度之大。

我们先说这个最大的政策调整,落实“认房不认贷”政策。

小编也查阅了资料,认房认贷,是一种新型的购房方式,指的是无论购房者是否有贷款的记录,只要购房者证明自己名下没有房产,就可以按照第一套房贷款的标准办理。

它在限购中得到了广泛的应用,对于那些靠房贷买房的人来说这就是限购,不认房不认贷则是全面放开,而“认房不认贷”是半放开,理论上说这种力度也是很大的,实操性也很大!

如果调整后,也就意味着限制门槛再进一步降低,实际上等于放松了部分限购,对热门一二线城市特别是一线城市有更大的影响。

至于其他重要内容,据住建部主管的“中国建设报社”旗下的“中国建设网新闻网”报道:

要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

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来源:中国建设网新闻网

7月24日高层会议:不再提“房住不炒”,承认住房市场供求关系发生变化

7月,真的是中央高层重量级政策发布集中期,就在24日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,也释放出了非常重要的信号。

其中提到房地产,是这样说的:

要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债方案。

要加强金融监管,稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

核心观点是:不再提“房住不炒”,承认市场供求关系已经发生重大变化。

本次会议关于房地产论调最大的变化是——没有提房住不炒,往年7月的会议,基本上都会提到这个,甚至在今年4月的中央会议中,依然提到了这四个字。

可见,当前的行业形势,已经不需要再强调“房住不炒”,房地产市场供求关系已经发生重大变化。也就是说,目前行业的主要问题是需求不足。

当下应对手段是要适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,把合理的需求释放出来。

这几乎是今年以来最重磅楼市消息,几乎为下半年的楼市定调。

上有政策,下有对策,值得一说的是,7月25日,苏州吴中区就发布政策——契税补贴政策延期!这个执行效率还是非常快的!

此前执行时间为2023年5月20日-2023年6月30日,这次延长到了2023年8月19日,总期限为3个月!

契税补贴政策划重点:

 

1、在吴中区,购买144㎡及以下新建商品住房(不含单位购房);
2、必须是苏州市区的首套房;
3、契税补贴50%,适用时间以网签备案为准,先征后补;
4、在此之前,已经网签备案的,撤销后再对同一房源网签的,不能申请补贴;
5、吴中区的执行时间:2023年5月20日-2023年8月19日。
上半年以来,苏州在需求端政策围绕降低购房门槛和降低购房成本展开,并结合不同区域给予针对性政策支持,如优化限购条件、针对人才的住房需求、发放契税补贴等。
先是放松外地人在苏州购房的限制条件,针对园区、姑苏区、新区狮山、横塘几个区域,社保由6个不间断社保调整为累积6个月社保或者居住证,针对吴中区、相城区、新区枫桥、通安、浒关、东渚区域,累计缴纳3个月社保(或居住证满3个月)即可购买一套房。
吴江区首套房无需社保或个税,提供大专及以上学历和1个月社保证明,可购买第二、三套,这是限购方面的放松。

 
 

 
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