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苏州一批二手房太难了,甚至挂牌3年卖不出去,业主苦不堪言....

发布日期:2023-12-09  浏览次数:6625


楼市利好政策频频,怎么我的房子还卖不掉?

现在的苏州二手房市场,分化明显。有的房源一天内成交,但太多房源没有这么幸运,大量二手房积压、成交周期长,成为苏州当前二手房市场常态。

最近,听身边朋友吐槽的最多的就是:后悔没有认清时局房子买在高峰,又没有在合适的机会出手,现在亏本卖房却无人问津!

其实这样的案例在苏州并不少见,我查询各大房产网站发现,苏州有不少房源挂牌2、3年至今未成交。

而二手房难成交背后的原因,则是苏州买房人难以接受降价甚至亏本卖房,此外近两年苏州新房房价也下滑明显,买房人更加理性冷静!

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苏州一批二手房难卖,业主苦不堪言

 

1、老破小由于居住环境太差,面临着无人接盘的窘境

老破小由于面积小,总价低,如果地段还不错的话,其实不少刚需群体也是愿意接受的。不过有的房源,由于房龄太长了、内部环境差、设施不齐全等原因,面临着无人接盘的窘境。

这就不得不说姑苏区的一大堆散盘了,这类房子很多都是楼层不高,或者是平房,不太符合当下大多数买房人的住房需求。

比如这套平江路沿河私房,卖房文案上写着近干将东路,环境优美,面积不大总价只有150万。但从21年上架到现在,两年了还是卖不掉。

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再比如这个一号线地铁口的房子,一楼带院子总价195万,也是挂牌了两年还没卖出去。

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2、面积大,总价高的二手房源出售更难,一般选择二手房的大多为刚需、刚改买房人,更关注小或适中户型。

这套面积190+平的二手房,总价198万,位于新区生态城,也是挂了快一年多没有卖掉。

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同小区的小面积总价比它要低很多。现在快两百的买房预算,在刚需市场也有不少板块可以选择。或者有这个预算的买房人,通常会选择地段更好的。

而且这类房屋面积也不算小,卖的太低业主不愿意,太高的话很多买房人不接受,如此一来就只能挂牌几年都无人问津了。

除了以上这些经典老大难,我观察到还有一类房很难卖,比如位于金阊新城板块的宝祥苑,这是一个保障性住宅小区,小区内的大多为高层,环境一般,而且物业管理较差,即便是小区内很多房子挂牌总价已经在一百万以内,也没有太多买房人愿意接手。

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其实也不难理解,越来越多人对人居环境要求越来越高,既要审视当下自住的性价比,也要考虑未来出手的可及性,己所不欲,何况别人?

再说说当下全国楼市大行情,8月16日,官方公布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,7月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。同比上涨城市分别有26个和5个,比上月均减少1个。

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这也就意味着,无论是环比还是同比,二手房价格下跌城市均超过了9成。

一线城市二手房价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

综合来看,楼市下行的趋势还在加剧,并没有出现真正的市场拐点迹象,可见楼市企稳回升的动力仍然不足。似乎与目前渲染的楼市利好信号不太相符,不过反过来看也可以理解,一个是政策有滞后性,目前的房价数据是7月份的。第二就是尽管政策信号密集,但因为大多数一二线城市并没有出台相关细则,加上7月份本来就是淡季,所以,效果并不明显。

 
 

 
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