最近，在“锡十条”出台之后，很多人都在后台询问，新政后,无锡的买房政策是什么，有没有完整的购房资料。
正值楼市调整期，政策变化很快，房博士整理了目前无锡的政策，包括公积金、商贷、卖旧买新、房票、人才补贴……
新“锡十条”出台之后，以下部分发生了变化：
1、公积金贷款额度上调，夫妻最高可贷130万；二次使用公积金首付比例下调至20%；
2、异地公积金贷款可进行商转公；
3、全面取消各类人才落户年龄限制和社保缴纳要求；
4、卖旧买新给予契税补贴；
5、延长放票使用期限，使用房票购房给予补贴；
6、对符合条件的新引进的青年人才租房补贴、购房补贴，最高30万。
01
房贷政策
1
商业贷款
2024年2月，随着LPR迎来大幅度下调，5年期以上来到了3.95%，无锡的房贷利率也有调整。
首付比例：目前无锡多家银行均执行首套最低2成首付，二套贷款未还清最低3成首付；
商贷利率：目前无锡执行的房贷利率为首套3.45%，二套为贷款未还清为4.25%。
如果选择组合贷，其中商贷部分与纯商贷的利率保持一致。
2
公积金贷款
2022年10月，全国公积金贷款利率下调0.15个百分点，无锡公积金随后跟进，目前公积金贷款执行利率为：
首套房：5年及以下为2.6%、5年以上为3.1%；
二套房：5年及以下为3.025%、5年以上为3.575%；
今天，无锡出台了公积金新政，目前普通家庭个人最高可贷80万、夫妻最高可贷100万；本地户籍二孩家庭个人最高可贷100万、夫妻最高可贷130万。
另外，不在本市缴存公积金，只要夫妻双方或直系亲属（父母、子女）任意一方为本市户籍，均可使用异地公积金在锡购房。
3
商转公
原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
2022年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，只需要缴纳较少的垫资费用（最低仅需500元）就能办理转贷业务，享受公积金低利率。
2024年5月7日起，异地公积金贷款也可商转公。
4
二手房“带押过户”
无锡二手房交易时能够进行带押过户，无需提前还贷，无需垫付资金即可完成过户。
02
限购限售、税费等政策
1
卖旧买新政策
2022年，国家税务总局发布公告，2023年12月31日之前，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
2023年8月，三部门官宣，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，将继续实施至2025年年底。
退税金额详情如下：
1、新购住房大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税。
此外需要注意的是，置换退税个税需要满足以下几个条件：
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
新“锡十条”进一步加大了“卖旧买新”的支持力度：
凡是在2023年1月1日后，在市区范围内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。
（一）对购买新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。
（二）在2023年1月1日至2024年12月31日期间，在市区范围内出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。
补贴标准：
1.在2024年5月1日至2024年8月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税50%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予50%的补贴。
2.在2024年9月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税40%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予40%的补贴。
3.上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过10万元。
2
新房税费
3
二手房税费
4
限购、限售政策
限购：
去年无锡市住建局发布的20条楼市新政中，已经明确，无锡全市取消限购。也就是说，目前无锡全市不限购，买房无需社保、没有户籍以及套数限制。
限售：
2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。
市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年无需缴纳增值税。
因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以统一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
03
以旧换新
4月份梁溪区出台了以旧换新政策，位于梁溪区的存量房可以换购指定新房。
（1）存量二手商品住房须位于梁溪区，应具有真实有效的产权证明（不包括私房、商住楼、商办楼），并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。
（2）置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。
（3）完成置换前，存量二手商品住房须结清物业服务费及水、电、气等所有费用并完成精保洁。
（4）首批次“以旧换新”名额：200名。
04
房票政策
2023年12月19日，无锡市住建局发布房票新政，提出房票全城通兑、保留学区等政策。详情戳→重磅！无锡房票政策公布！全城通兑、保留学区！
房票政策重点如下：
1、房票可在全市范围内使用：积极鼓励房票可在全市范围内用于购买新建商品房屋。
2、允许使用房票购买新建非住宅类商品房。
3、购房补贴结算：购房补贴资金由购房所在区承担，购房补贴标准为购房所在区公布的补贴比例；
4、房票使用主体增加：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可作为房票使用人
5、实施房票回购：已完成征收的项目可以使用房票来回购未安置或已安置未使用的安置用房。
6、实行税收减免：使用房票购买住房，符合条件可以根据契税政策享受税收减免。
7、房票发放后，被征收子女可在至少2年内保留原被征收搬迁住宅片区所在学区（服务区）的入学资格，具体办法由教育主管部门规定。
8、江阴、宜兴可以参照执行。
本次“锡十条”明确将进一步加大房票安置力度，延长了房票使用年限，延长期不超过一年。并且针对使用房票购房的给予补贴，其中：
6个月内使用房票购房，给予购房使用房票金额的7%补贴；
7到12个月内使用房票购房，给予6%补贴；
在延长期内使用房票购房的，给予5%补贴。
05
人才补贴政策
新“锡十条”中加大了人才来锡住房保障力度，对来无锡求职面试的高校应届毕业生提供最长90天的免费住宿。
对符合条件的新引进的青年人才，每年给予本科（技师）1万元、硕士（高级技师及以上）1.5万元、博士3万元租房补贴，累计支持最长两年；
给予本科（技师）最高5万元、硕士（高级技师及以上）最高10万元、博士最高30万元购房补贴或购房券支持。
对A、B、C1、C2类人才，给予20万元到500万元购房补贴或购房券支持。持续开展“人才房优惠购”活动，积极推进人才公寓、国际社区建设。
06
落户政策
2023年9月5日，无锡发布的《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的若干政策措施》曾提出“全面取消落户政策”。
目前实施的是2020年官宣的落户政策，主要内容如下：
1、全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；
2、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；
3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；
4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件；
5、落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。
新“锡十条”发布后，全面取消各类人才落户年龄限制和社保缴纳要求，鼓励亲属随迁落户。
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