一批“冷冻房”，活了！
在新政策刺激下，无锡的二手房活力再次得到激发，一大批此前挂牌长时间卖不出去的二手房源，成功卖出！
还有一些房东信心回升，提高心理预期，开始涨价！
降价、调整！无锡这些房子成功卖出！
就在最近，一批房源的成交引起了我们的注意：
这批次房源的共同点之一，就是成交周期都很长，有的甚至达到了1000+天。
此前我们曾分析过，挂牌时间长，很难买的二手房，一般都有以下几个特点：
1、条件过差的老破小：由于房龄太长、内部环境变差，无人愿意接盘；
2、面积大、总价高的安置房：一部分大面积的安置房，由于总价较高，再加上土出价格较高，出手一般都比较困难。
3、地方偏僻、房龄老：比较偏远的板块，往往处于下跌的趋势，并且比较难出手。
而最近这些成交的挂牌时间超长的二手房源，为什么能够突破这些限制，成功售出呢？
其实无外乎还是需求上升、价格，和房源自身几个因素。
首先是需求的上升。在5月份无锡购房环境大变之后，目前已经迎来了十分宽松的购房环境，首付、贷款等已经是史上最低。
在这种情况下，一批潜在需求被调动起来，不论是刚需客户还是改善客户，都开始趁现在的利好去上车。部分旧房成交之后，部分房主也会选择用旧房的房款来置换。
因此，近期市场上的购房需求的上涨，一定程度上促成了这部分房源的成交。
其次是价格问题。有部分房源卖不出去的原因之一就是房主期望过高，挂出了高于市场价的价格。
这部分房主有的也意识到了这一问题，开始对自己的房源进行调价，以期成交。
例如这套玉兰花园东一区建面约183.33㎡的房源，起初挂牌500万。至今经过了12次调价，最终让利33万，才在挂牌1101天之后以467万的价格成交。
这套位于百合国际花园建面约118.23㎡的房源，虽然由于只是2室，并且价格较高，长时间未成交。
但其价格从310万降到了270万之后，单价相较于同小区低了不少，性价比比较高，成功卖出。
除了需求和价格之外，产品自身没有硬伤也是很重要的。就算价格再便宜，谁也不想花几十上百万买一套有问题的房子。
这些成交的房源，其自身都不是房龄特别老，或者是社区、品质特别差的房源。
挂牌价格上涨！房东信心正在恢复！
最近，有一部分二手房房东开始对价格进行调整。
例如，一套位于蓉湖山水小区建面约105.42㎡的二手房，就在近期涨价20万。
这套房源最开始的挂牌价是199万，在今年3月份的时候调整为178万。就在近期，房主涨价20万，以198万的价格挂牌出售。
广瑞一村的一套小面积2室房源，近期也进行了调价。
这套房源最初的挂牌价就是70万。在今年挂牌价逐渐下降，5月中旬左右调整到了60万。但就在最近，房主涨价10万，仍然以70万元价格挂牌。
融创大塘御园一套建面约125㎡的4室房源，近期也重新涨回挂牌价。
3月份的时候，这套房源从310万调整到290万，在近期上涨20万，以挂牌价出售。
政策调整后，市场上确实存在调高挂牌价的情况。但这大多数是之前房东降价太猛，现在往回收一收。更普遍的情况是，成交价格不变，但房东心里的议价空间可能在收窄。
这背后一方面是由于此前二手房价格已经降到位，越来越接近房东的心理底价，议价空间自然降低。
另一方面则是由于政策本身带来了信心提振，让房主有了些许谈价的底气。
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